長崎県長崎市秋月町２８４番内(大波止駅・長崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


14,500円

2016年01月01日に行った長崎県長崎市秋月町２８４番内(長崎県長崎市秋月町２２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,500円/㎡としました。

長崎県長崎市秋月町２８４番内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市秋月町２８４番内
住居表示秋月町２２−４
価格14,500円/㎡
交通施設、距離長崎、3,500m
地積122㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する高台の住宅地域
前面道路の状況南1.5m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田平和史氏による調査レポート

不動産鑑定士田平和史
価格14,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の劣る車両通行不可の住宅地域の需要は極めて弱く、地価は下落傾向継続。空家が増加しており、地域的衰退が進行している。
市場の特性同一需給圏は長崎市内の車両通行不可能な斜面住宅地域一円。需要者の中心は周辺地区に概ね限られ、更地や新築戸建住宅の取引は極めて少なく、中古建物付物件の取得を目的とする一次取得層が需要者の中心。車両通行不可能地域の需要は極めて弱い状況が継続している。当該地域は車両通行可能道路から近く比較的利便性が高いが、それでも需要の回復は認められない。完全な買手市場で、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因金融緩和政策の効果から実体経済の回復基調が継続している。都市部での不動産価格は概ね上昇傾向、郊外や傾斜地は人口減少のため低調である。

宮崎英之氏による調査レポート

不動産鑑定士宮崎英之
価格14,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因車輌通行可能な道路に近い階段道路沿いの住宅地域への需要は極めて弱く、依然として地価は下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は飽の浦地区を中心に長崎市西部、中心部に存する車両通行不可の住宅地域である。需要者は飽の浦地区周辺の地元居住者が中心である。車両通行不可の住宅地は、利便性が劣り、住宅が密集していることによる快適性が劣ること等から空家が目立ってきており、需要は弱含みである。更地取引はほとんど見られず、古家付の物件が中心で、中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因国内経済は持ち直しの動きが見られ、利便性の優る地域は需要が回復しているが、郊外は未だ下落基調の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7457741
北緯 129度8498161

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県長崎市稲佐町７８番長崎県長崎市竹ノ久保町５３７番２長崎県長崎市神ノ島町３３７番１０長崎県長崎市滑石２丁目２４７番１５外長崎県長崎市東町２２１４番長崎県西彼杵郡高島町字尾濱２１０９番１長崎県西彼杵郡高島町字谷１０９８番第２長崎県長崎市曙町１９番１外長崎県長崎市曙町４４３番外長崎県長崎市江川町１０８番８長崎県長崎市女の都２丁目１６０６番１６７長崎県長崎市大浜町１５４８番１

参考：近隣駅の地価相場

大波止駅(地価相場 250,500円/㎡)長崎駅(地価相場 182,500円/㎡)宝町駅(地価相場 126,000円/㎡)桜町駅(地価相場 182,000円/㎡)浦上駅(地価相場 99,250円/㎡)公会堂前駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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