長崎県長崎市平戸小屋町３００番(長崎駅・宝町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,500円

2017年01月01日に行った長崎県長崎市平戸小屋町３００番(長崎県長崎市平戸小屋町１７−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,500円/㎡としました。

長崎県長崎市平戸小屋町３００番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市平戸小屋町３００番
住居表示平戸小屋町１７−１６
価格12,500円/㎡
交通施設、距離長崎、2,700m
地積112㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南東1.1m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下章二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山下章二郎
価格12,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山腹に位置する階段道路沿いの住宅地域で、需要は極めて弱く人口流出も多いため、依然として地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は稲佐地区を中心に長崎市西部、中心部にある車両通行不可の住宅地域である。需要者は稲佐地区周辺の地元居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は殆ど見られない。車両通行不可の住宅地は利便性が劣り、住宅が密集しているために快適性が劣ること等から空家が目立ってきており、需要は弱い。更地取引はほとんど見られず、比較的に需要があるのは古家付の物件で、更地取引等の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因雇用・所得環境の緩やかな改善が続く中で、県内経済は持ち直しつつある。住宅地への需要は住環境・利便性等が良好な地域を中心に堅調に推移。

田平和史氏による調査レポート

不動産鑑定士田平和史
価格12,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の劣る車両通行不可の住宅地域の需要は極めて弱く、地価は下落傾向継続。空家が増加しており、地域的衰退に歯止めがかからない。
市場の特性同一需給圏は長崎市内の車両通行不可能な斜面住宅地域一円。需要者の中心は周辺地区に限られ、他地域からの転入はほとんどない。更地や新築戸建住宅の取引は極めて少なく、中古建物付物件の取得を目的とする一次取得層が需要者の中心となっている。車両通行不可能地域の需要は極めて弱く、車両通行可能道路から離れるほど需要の減退が激しくなる。総額300万円未満の中古建物付が多いが、完全な買手市場であり、中心的な価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因金融緩和政策の効果から実体経済の回復基調が継続している。都市部での不動産価格は概ね上昇傾向、郊外や傾斜地は人口減少のため低調である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7507516
北緯 129度8560935

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県長崎市稲佐町７８番長崎県長崎市大谷町１８０番長崎県長崎市滑石２丁目２４７番１５外長崎県西彼杵郡高島町字尾濱２１０９番１長崎県西彼杵郡高島町字谷１０９８番第２長崎県長崎市曙町１９番１外長崎県長崎市曙町４４３番外長崎県長崎市江川町１０８番８長崎県長崎市女の都２丁目１６０６番１６７

参考：近隣駅の地価相場

長崎駅(地価相場 182,500円/㎡)宝町駅(地価相場 126,000円/㎡)大波止駅(地価相場 250,500円/㎡)桜町駅(地価相場 182,000円/㎡)浦上駅(地価相場 99,250円/㎡)公会堂前駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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