北海道江別市大麻北町５１１番６３(大麻駅・野幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,000円

2016年01月01日に行った北海道江別市大麻北町５１１番６３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

北海道江別市大麻北町５１１番６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道江別市大麻北町５１１番６３
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離大麻、2,800m
地積224㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格29,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因一般的要因の影響と、周辺徒歩圏の大型店充足による当地域への需要影響により、下落幅は縮小の弱含み傾向。
地域要因の将来予測戸建住宅地としてほぼ熟成しており、今後も比較的閑静な住環境を維持するものと予測する。しかし、需要の減少から地価水準は下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は、札幌市のベッドタウンである。大麻団地の外周である地域性にあり、大麻のブランドから札幌・江別市にあっては比較的需要がある地域と思われる。需要層は一次取得者層が中心。需要の中心は土地が700万円程度。戸建の新築物件で2500万円程度であるが、地域の熟成化から中古住宅市場が主流になると思われる。
一般的要因札幌市内住宅地需要回復との比較による住宅地需要との相対性により、市内住宅地需要にやや回復傾向が認められる。

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格28,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因札幌市の郊外住宅地との需要の競合やJR駅までやや遠方の地域特性等から、土地需要は弱含みで地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した閑静な住宅地域であるが、JR駅に近い地区に比べて住宅地人気が低迷しており、不動産需要は減退傾向にあることから、今後も当面は地価は下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は江別市の住宅地域全域を中心として、隣接する札幌市等との間の需要の競合も認められる。需要者は市内居住者が中心であるが、周辺市町からの転入者も一部含まれている。景気動向の先行き不透明感が拭えず、住宅地需要は未だ弱含みで推移しているが、市場における中心価格帯としては、更地取引で600万円から900万円程度、中古物件では建物の築年数により幅が大きいが、概ね総額1，000万円から2，000万円程度と見込まれる。
一般的要因地域経済は未だ明確な回復までは至っていないが、隣接する札幌市内の不動産市況改善の影響等から、需要に安定性が見られつつある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0900865
北緯 141度50422

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大麻駅(地価相場 38,500円/㎡)野幌駅(地価相場 28,350円/㎡)高砂駅(地価相場 27,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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