北海道江別市見晴台３番７(高砂駅・野幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,200円

2016年01月01日に行った北海道江別市見晴台３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,200円/㎡としました。

北海道江別市見晴台３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道江別市見晴台３番７
住居表示 
価格21,200円/㎡
交通施設、距離高砂、2,800m
地積253㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東22.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格21,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因一般的要因の影響により、中心部接近性が悪い当該地域への需要は近時少なく、地価は未だ弱含み傾向。
市場の特性同一需給圏は江別市一円の幹線沿い業務地の圏域で、需要者の中心は市内・札幌の個人事業者・法人事業者が多いが、一部全国展開の店舗も見られる。背後地及び車輌移動通過顧客の景気低迷による購買力の低下・沿道型店舗間の競争激化等による収益性の悪化により供給圧力が強い。国内経済回復途上での大型店による集客の影響が大きい地方都市の消費の低迷等商業環境低下が顕著で需要は落ち込んでいる。
一般的要因札幌市内商業地との比較による市内商業地需要との相対的需要に景気回復傾向のタイムラグ影響。

後藤敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤敏之
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道12号線の路線商業地域と競合が見られ、繁華性が劣る当地域の需給動向は軟調が続いている。
市場の特性同一需給圏は市内及び隣接市の圏域に存する郊外路線商業地域一円と判断され、主たる需要者は市内の個人事業者を主体に、ロードサイド店舗業態の企業法人も含まれる。国道275号と国道12号を結ぶ道道沿線においては、商業店舗の集積が進まず、近年は空店舗が増加し、市内では需給動向が弱い商業地域となっている。そのため、不動産取引は少なく、需要の中心となる規模や価格帯は判定が困難である。
一般的要因インバウンド需要や堅調な生産に支えられた管内経済に牽引されて、緩やかな回復基調にあったが、やや足踏み状態に移行しつつある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1145455
北緯 141度5215526

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高砂駅(地価相場 27,700円/㎡)野幌駅(地価相場 28,350円/㎡)江別駅(地価相場 18,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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