岐阜県大垣市築捨町5丁目115番外(美濃青柳駅・友江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


86,400円

2012年01月01日に行った岐阜県大垣市築捨町5丁目115番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,400円/㎡としました。

岐阜県大垣市築捨町5丁目115番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番岐阜県大垣市築捨町5丁目115番外
住居表示 
価格86,400円/㎡
交通施設、距離大垣、4,500m
地積1,466㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種飲食、小売店舗、営業所が並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東22.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3353567
北緯 136度6186279

参考:該当物件周辺マップ

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岐阜県大垣市枝郷4丁目62番3ほか1筆岐阜県大垣市東前2丁目83番6岐阜県大垣市築捨町2丁目318番1外岐阜県大垣市外渕4丁目48番2岐阜県大垣市神田町2丁目13番岐阜県大垣市本今5丁目141番1外岐阜県大垣市荒尾町字深田216番岐阜県大垣市築捨町5丁目115番外岐阜県大垣市割田1丁目100番3岐阜県大垣市友江1丁目95番1外1筆岐阜県大垣市禾森町5丁目70番2岐阜県大垣市木戸町字川北147番4外1筆岐阜県大垣市島里1丁目80番外2筆岐阜県大垣市鶴見町字藤沢221番2岐阜県大垣市築捨町3丁目96番2岐阜県大垣市青柳町2丁目158番岐阜県大垣市静里町字鎌倉114番岐阜県大垣市本今町字村西269番5

参考:近隣駅の地価相場

美濃青柳駅(地価相場 49,450円/㎡)友江駅(地価相場 44,700円/㎡)大外羽駅(地価相場 34,450円/㎡)西大垣駅(地価相場 57,300円/㎡)大垣駅(地価相場 76,250円/㎡)室駅(地価相場 58,200円/㎡)