岐阜県大垣市深池町字村内975番2(友江駅・美濃青柳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


25,300円

2013年01月01日に行った岐阜県大垣市深池町字村内975番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,300円/㎡としました。

岐阜県大垣市深池町字村内975番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番岐阜県大垣市深池町字村内975番2
住居表示 
価格25,300円/㎡
交通施設、距離大垣、5,800m
地積425㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模農家住宅が多く集まる住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

小池育生氏による調査レポート

不動産鑑定士小池育生
価格25,300円/㎡

馬渕晶江氏による調査レポート

不動産鑑定士馬渕晶江
価格25,200円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3255471
北緯 136度6321711

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県大垣市枝郷4丁目62番3ほか1筆岐阜県大垣市東前2丁目83番6岐阜県大垣市外渕4丁目48番2岐阜県大垣市世安町2丁目116番1岐阜県大垣市神田町2丁目13番岐阜県大垣市荒尾町字深田216番岐阜県大垣市築捨町5丁目115番外岐阜県大垣市木戸町字川北147番4外1筆岐阜県大垣市島里1丁目80番外2筆岐阜県大垣市築捨町3丁目96番2

参考:近隣駅の地価相場

友江駅(地価相場 44,700円/㎡)美濃青柳駅(地価相場 49,450円/㎡)大外羽駅(地価相場 34,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード