奈良県奈良市西登美ヶ丘３丁目４００７番１５６(学研奈良登美ヶ丘駅・学研北生駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った奈良県奈良市西登美ヶ丘３丁目４００７番１５６(奈良県奈良市西登美ヶ丘３−６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

奈良県奈良市西登美ヶ丘３丁目４００７番１５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県奈良市西登美ヶ丘３丁目４００７番１５６
住居表示西登美ヶ丘３−６−２
価格107,000円/㎡
交通施設、距離学園前、2,600m
地積212㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河南直氏による調査レポート

不動産鑑定士河南直
価格107,000円/㎡
個別的要因北向きの画地であり、代替競争不動産に対して、優劣に影響を与える個別的要因はない。個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅団地である。閑静な住宅地域であるが、最寄駅へはバス便利用である。需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした熟成度の高い住宅地域である。地域要因に特別な変化はなく、当面現状持続と予測する。地価水準については、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、奈良市北西部及び生駒市東部における住宅団地等を圏域とする。需要者の中心は奈良市又は大阪方面へ通勤する奈良市及び周辺市町の居住者であり、圏外からの転入も認められる。近隣地域は最寄駅へはバス便利用であるが、閑静な住宅地域で生活利便性も比較的良好なことから、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模で2，300万円程度と推察される。駅近くで開発された土地・新築建物総額で5，000万円程度である。
一般的要因総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。住環境、利便性の良い地域の需給バランスは安定している一方、地価の二極化の傾向は強まっている。

山本昇平氏による調査レポート

不動産鑑定士山本昇平
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅からの接近性にやや劣る。地域要因に特段の変動は無い。
地域要因の将来予測最寄駅バス圏内の区画整然とした熟成度の高い戸建住宅地域であり、居住環境は良好である。今後も現環境を維持し、地価は概ね横ばいにて推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、奈良市及び生駒市のうち近鉄奈良線及びけいはんな線沿線の各駅からバス便利用の戸建住宅地域と判定した。需要の中心は奈良市又は大阪・京都方面へ通勤する周辺居住者であり、圏外からの転入も認められる。最寄駅からはバス便利用であるが、閑静な住宅地域で生活利便性も比較的良好なことから、需要は概ね安定している。地価は概ね横ばいにて推移しており、土地の中心価格帯は対象標準地規模で2300万円前後である。
一般的要因当市は人口は微減であるが、生産年齢人口の減少が著しく、需要の二極化が見受けられる。地価は地域によって異なるが、全体的に落ち着いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7132495
北緯 135度7414051

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

学研奈良登美ヶ丘駅(地価相場 95,050円/㎡)学研北生駒駅(地価相場 91,250円/㎡)白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)学園前駅(地価相場 89,900円/㎡)富雄駅(地価相場 89,900円/㎡)菖蒲池駅(地価相場 91,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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