群馬県桐生市梅田町２丁目字栗生４５番２(桐生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,900円

2017年01月01日に行った群馬県桐生市梅田町２丁目字栗生４５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,900円/㎡としました。

群馬県桐生市梅田町２丁目字栗生４５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市梅田町２丁目字栗生４５番２
住居表示 
価格17,900円/㎡
交通施設、距離桐生、6,300m
地積329㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況山間の平坦部に造成された住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格17,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因桐生市北部の山間エリアに所在し、接近性・利便性等に劣るため、需要動向は弱含みである。
地域要因の将来予測山間部に近い住宅地域であり、限られた範囲に小規模に開発された地域である。共同住宅はほとんど見られず、農地・未利用地等も介在しており、発展性に乏しい。当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市の郊外で、特に桐生市北部の山間エリアに所在する住宅地域である。主たる需要者は市内に居住する持家希望の勤労者層であるが、同一町域内での取引がほとんどを占める。一般住宅を中心とした既存住宅地域で、宅地造成可能な農地等も多く存在するが、需要動向は弱含みとなっている。中心的価格帯は土地の場合で400∼800万円、新築住宅を含む場合で2000万円未満が多い。
一般的要因古くは絹の産地、現在は機械・輸送用機器・電機などの工業が発展。中心商業地は求心力低下により空室が増加。県内屈指の人口減等の課題を抱える。

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格17,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因梅田町2丁目の直近1年の人口・世帯数は、人口減少・世帯数増加で推移している。
地域要因の将来予測郊外の住宅地であり、価格は需要低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市内における郊外の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあるものの所得環境改善の遅れからやや供給過多となっている。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で400∼800万円、建物込みで2，000万円未満である。
一般的要因人口減少及び高齢化率の上昇による需要減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4373869
北緯 139度3585507

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県桐生市川内町２丁目字西山７０６番４ほか２筆群馬県桐生市天神町３丁目３６４番１９群馬県桐生市菱町５丁目字引田５３２番２１群馬県桐生市平井町１０５２番２外群馬県桐生市梅田町一丁目字中道４２６番８外群馬県桐生市新里町新川字新宮１４２９番４外

参考：近隣駅の地価相場

桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード