岡山県岡山市中区兼基字黒中北３７番６外(東岡山駅・高島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


79,500円

2016年01月01日に行った岡山県岡山市中区兼基字黒中北３７番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,500円/㎡としました。

岡山県岡山市中区兼基字黒中北３７番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市中区兼基字黒中北３７番６外
住居表示 
価格79,500円/㎡
交通施設、距離高島、2,400m
地積575㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南14.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤俊輔氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊輔
価格79,500円/㎡
個別的要因他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。
地域要因繁華性の高い路線商業地域である。店舗集積が進んでおり、供給がほとんどなく、また、景気回復等を背景に需要は比較的強い状況にある。
市場の特性同一需給圏は岡山市中心市街地東部郊外、旭川東部∼東岡山駅付近までのエリア内の幹線道路沿いを中心とした路線商業地域であり、広義には同エリア内の準幹線道路沿い商業地域も含む。主たる需要者は自己利用、投資を目的とする法人である。供給が少ないほか定期借地の活用も多く、取引は散見される程度である。中心価格帯は㎡当りでは7∼10万円前後の水準が中心となっている。景気動向、背後住宅地への人口流入等を背景に需要はやや強含みである。
一般的要因景気動向、好調な背後住宅地需要を背景に岡山市中心市街地に近い郊外路線商業地域に対する需要は総じて回復基調にある。

德田走氏による調査レポート

不動産鑑定士德田走
価格79,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性の高い郊外路線商業地域であり、地域要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は、岡山市郊外の幹線街路沿いの路線商業地域である。需要者は、ロードサイド型店舗や事業所等を経営する事業者が中心である。豊富な背後人口を擁しており、商業地に対する需要は底堅い。路線商業地は地域により繁華性の差が大きく、また、業種業態により画地規模も様々であるため需要の中心となる価格帯は、見いだせない状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、土地需要も一部の地域を除いて回復しつつある。商業地需要は緩やかではあるが、回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6740203
北緯 133度9763873

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県岡山市中区兼基字黒中北３７番６外岡山県岡山市中区高屋字セウ４５７番７岡山県岡山市中区藤原字東前田１５番１５岡山県岡山市中区四御神１番５５岡山県岡山市中区雄町４５１番１０

参考：近隣駅の地価相場

東岡山駅(地価相場 56,100円/㎡)高島駅(地価相場 66,500円/㎡)大多羅駅(地価相場 49,050円/㎡)西川原駅(地価相場 91,700円/㎡)東山駅(地価相場 64,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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