岡山県岡山市中区今在家字清水川２２７番７外(高島駅・備前原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
59,300円
2017年01月01日に行った岡山県岡山市中区今在家字清水川２２７番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県岡山市中区今在家字清水川２２７番７外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高島、1,600m |
| 地積 | 150㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農家住宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤川亮氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤川亮 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都市計画道路の部分開通により宅地化が進んでいる。利便施設も増えていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高島駅・東岡山駅を最寄駅とする鉄道北側背後の住宅地域である。主な需要者は岡山市内勤務の中堅所得者層の需要が多い。低金利や消費税の先高感から需要は旺盛で、交通アクセスの向上による宅地開発が増えている。取引の中心となるのは、更地で1，000万円∼1，200万円、新規戸建では総額2，500万円∼3，000万円程度である。中古の戸建物件の取引も多い。 |
| 一般的要因 | 低金利、消費増税の延期、相続税の課税強化等により住宅地の需要は堅調な状況が続いている。 |
藤原康正氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤原康正 |
|---|---|
| 価格 | 59,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に農家住宅等もみられる住宅地域であるが都市計画道路の部分開通に伴って周辺の宅地需要は活発化してきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線高島駅から東岡山駅を最寄り駅とする鉄道北側背後の住宅地域一円である。主たる需要者は、30∼40歳代の主に岡山市内へ通勤する一般勤労者等である。隣接市町からの転入者も多い。都市計画道路竹田升田線の部分開通の影響もあり、新規分譲地の取引が活発化してきている。市場の中心価格帯は、土地で1000万円程度、新築戸建住宅では2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日銀のマイナス金利により低金利が当面継続する安心感と消費増税の再延期決定により市内の近郊住宅地に対する需要及び地価水準は安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6908427 北緯 133度9553481 |
参考：該当物件周辺マップ
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岡山県岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４岡山県岡山市中区藤原字東前田１５番１５岡山県岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５岡山県岡山市北区宿字久保５６２番８岡山県岡山市北区三野２丁目１０２番６
参考：近隣駅の地価相場
高島駅(地価相場 66,500円/㎡)備前原駅(地価相場 66,350円/㎡)西川原駅(地価相場 91,700円/㎡)法界院駅(地価相場 64,850円/㎡)玉柏駅(地価相場 57,700円/㎡)東岡山駅(地価相場 56,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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