兵庫県川辺郡猪名川町荘苑２丁目１番９(日生中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,200円

2017年01月01日に行った兵庫県川辺郡猪名川町荘苑２丁目１番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,200円/㎡としました。

兵庫県川辺郡猪名川町荘苑２丁目１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県川辺郡猪名川町荘苑２丁目１番９
住居表示 
価格25,200円/㎡
交通施設、距離日生中央、2,900m
地積150㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

福西理祐氏による調査レポート

不動産鑑定士福西理祐
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅団地内にあって、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測山間部に開発された住宅団地であり地域要因に変動はなく、将来も現状のまま推移するものと予測する。利便性の悪い郊外の住宅地に対する需要は低調で、地価は下落を続けている。
市場の特性同一需給圏は猪名川町を中心とする市街化調整区域内の住宅地である。需要者は同一需給圏内に地縁的選好性を有する者が大半を占める。山間部の田園地帯に開発された住宅団地であり、最寄駅等へのアクセスも劣るため需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。取引自体が稀であるため、取引の中心となる価格帯を指摘することは困難である。
一般的要因都心回帰の影響もあり、アクセスの悪い猪名川町内の土地に対する需要は低迷している。

林秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士林秀樹
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅が多い住宅地域である。市街化調整区域にあって都心部へのアクセスが劣ること等から、需要は弱含みであり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が多い都市圏郊外の住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は猪名川町及び周辺諸都市の郊外にあって、市街化調整区域内の住宅地域等である。需要者は圏内に地縁性のある者に略限られる。山間部の田園地帯に開発された住宅団地であり、団地内には坂道が多く最寄駅等へのアクセスにも劣ること、また、昨今の都心回帰傾向も相俟って需給環境は弱含みであり、地価は下落傾向にある。尚、市場では総額1000万円未満の中古物件取引が散発的にみられる程度で、土地取引に係る中心的価格帯は把握困難である。
一般的要因猪名川町における住宅地の地価は、昨今の都心回帰傾向に加えて、高齢化による供給圧力の増加等もあって、未だ下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9173742
北緯 135度3773675

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県川辺郡猪名川町北田原字宮ノ前２９４番兵庫県川辺郡猪名川町伏見台２丁目１番７８兵庫県川辺郡猪名川町松尾台２丁目２番２９兵庫県川辺郡猪名川町伏見台１丁目１番５兵庫県川辺郡猪名川町広根字三本木９番外

参考：近隣駅の地価相場

日生中央駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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