福島県いわき市常磐白鳥町竜ケ崎１７番１６(湯本駅・泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,500円

2016年01月01日に行った福島県いわき市常磐白鳥町竜ケ崎１７番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,500円/㎡としました。

福島県いわき市常磐白鳥町竜ケ崎１７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市常磐白鳥町竜ケ崎１７番１６
住居表示 
価格29,500円/㎡
交通施設、距離湯本、3,000m
地積219㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ県道背後の郊外住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村英博氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村英博
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域で震災の影響もなく、格別の変動要因はないが、移転需要増加の影響を受け地価は上昇している。
地域要因の将来予測成熟した住宅団地で変化要因は少ない。震災後周辺地域における移転需要の拡大により価格水準が上昇したが、今後は、沈静化して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は常磐地区を中心とするいわき市中部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得層が中心である。炭鉱住宅地跡地や市街地に近接する丘陵地に造成された住宅団地が多く需要者の地縁選好性が強い。周辺地域における宅地開発は低調で活発であった頃の過剰感は解消したが、震災後は一転して宅地不足の状態になっている。土地価格総額で800万円程度、新築建物付きで2，700万円程度が需要の中心であるが、震災後は上昇した。
一般的要因移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。

江尻久壽氏による調査レポート

不動産鑑定士江尻久壽
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不用家屋、廃業店舗が取り壊され、駐車スペ−スを備えた新しい建物が増えている。
地域要因の将来予測被災者住宅は市内各所にあり、常磐関船町の迎地区にもある。湯本駅及び湯本の市街地からやや郊外であるが、時勢により、需要が見込める。地価は横這い程度と予測する。
市場の特性同一需給圏は常磐地区中心市街地の周辺の住宅地域等。需要者の中心は主に常磐地区及び周辺居住者、通勤者、地縁等を有する者等である。避難者の移転先としても需要が見込める。土地は700万円∼1，000万円程度、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因主要地方道いわき石川線の湯本跨線橋及びその付近の改良工事等が進捗中。海岸沿いの津波被災地の復旧工事等も進捗中。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度98704439999999
北緯 140度8453549

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湯本駅(地価相場 46,950円/㎡)泉駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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