兵庫県神戸市西区竜が岡１丁目９番１１外(大久保駅・魚住駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市西区竜が岡１丁目９番１１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市西区竜が岡１丁目９番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市西区竜が岡１丁目９番１１外
住居表示 
価格61,000円/㎡
交通施設、距離大久保、3,500m
地積266㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田毅
価格61,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺状況に目立った変化は見られない。大久保駅北側での宅地開発の影響はあるものの、割安感から需給は安定的である。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線沿線で、神戸市西区西部から明石市西部にかけての郊外の住宅地域である。需要の中心は神戸市内中西部から明石市にかけての居住者である。駅からバス圏であり、競合する新規の分譲住宅地も多いものの、徒歩圏内にイズミヤ西神戸店を中心とするショッピングセンターがあり利便性が良いことから需要は安定している。新築物件であれば、土地建物総額で2000万円台のものが需要の中心を占めるものと思料される。
一般的要因明石市街地に近いエリアや地下鉄沿線では需要は堅調であるが、バス圏では均衡しており、神戸電鉄沿線や市街化調整区域では減退傾向にある。

植木剛氏による調査レポート

不動産鑑定士植木剛
価格61,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区内の住宅地としては価格水準は中低位にあり、割安感から需給は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市西部及び明石市の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市及び明石市の居住者が多くを占める。大型商業施設、第2神明道路「大久保IC」に近い住宅地域であり、市内の住宅地としては価格水準は低位にあり、需給は比較的安定している。土地は1，500万円程度、新築戸建は3，000万円程度の物件が中心だが、総額を抑える傾向も強い。
一般的要因景気回復基調の影響はあまりなく、神戸市西区における不動産市況は二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度710311
北緯 134度9380912

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大久保駅(地価相場 75,900円/㎡)魚住駅(地価相場 78,350円/㎡)江井ヶ島駅(地価相場 80,200円/㎡)西江井ヶ島駅(地価相場 76,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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