兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外(大久保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,300円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,300円/㎡としました。

兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外
住居表示 
価格20,300円/㎡
交通施設、距離大久保、5,800m
地積1,015㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域
前面道路の状況南西5.2m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤亮太氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤亮太
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家住宅地で、実需が乏しく、地価の下落傾向が続いている。地域要因に特に変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は農家住宅等が多い既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動は予測されない。地価については市街化調整区域内の農家住宅地への需要の弱さを反映して下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね神戸市西部及び明石市の市街化調整区域の圏域に存する農家住宅地域である。外部からの転入は少なく、需要者は圏域に地縁性を有する個人等が中心となる。弱い需要を反映し地価は下落傾向で推移する。中心となる価格帯については規模、立地、用途等により様々である。
一般的要因神戸市の経済は安定的に推移する。市内の人口は緩やかに増加するが、西区では微減傾向である。西区の地価は二極化が進んでいる。

池田富美夫氏による調査レポート

不動産鑑定士池田富美夫
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、市街化調整区域内の農家住宅地域であり。需要はほぼ地縁者等に限られるので、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅等の存する住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、需給関係から、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね神戸市及び周辺市町の市街化調整区域内の農家住宅地域である。需要者の中心は圏域内に地縁性を有する個人が殆どであり、圏域外からの転入は殆ど無い状態である。土地取引は縁故関係での取引等が存する程度であり、需要者がかなり限定されており、地価は依然として弱含みである。地域内の宅地の取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況である。
一般的要因西区の人口は微減傾向。景気は緩やかな回復基調にあるが、地価は概ね一部地域はやや上昇傾向にあるが、他の地域は横這い乃至下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7148662
北緯 134度9445268

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大久保駅(地価相場 75,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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