兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５(大久保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,500円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,500円/㎡としました。

兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５
住居表示 
価格51,500円/㎡
交通施設、距離大久保、4,200m
地積194㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池田富美夫氏による調査レポート

不動産鑑定士池田富美夫
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、最寄駅からかなりの距離のある住宅地域であることから需要は弱含みで、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、当分の間現状を維持していくものと思われる。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市及び明石市の圏域の住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び明石市内の居住者が多い。区画は整然としているが、最寄駅からの接近条件がかなり劣る住宅地域であり、需要は弱い。市場での需要の中心となる価格帯は土地は1000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円程度である。
一般的要因西区の人口は微減傾向。景気は緩やかな回復基調にあるが、地価は概ね一部地域はやや上昇傾向にあるが、他の地域は横這い乃至下落傾向にある。

津村増男氏による調査レポート

不動産鑑定士津村増男
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成した地域であって、格別な地域要因の変動はない。立地条件が劣ることから土地に対する需要は弱い。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。地価の動向は、バス便で利便性に劣る地域として、需給関係によりやや下落の傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市西区及び明石市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市西区及び明石市に居住する第1次取得者が多い。交通利便性にやや劣る古くからの住宅団地であり、土地に対する需要も希薄であるため、地価は弱含みで推移している。200㎡程度の土地であれば、土地は1，000万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因個人消費は持ち直し、景気は緩やかな回復基調が続くが、立地の劣る住宅地域では不動産市況は軟調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7163148
北緯 134度9446877

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大久保駅(地価相場 75,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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