静岡県三島市長伏１１２番２３(大場駅・伊豆仁田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
94,800円
2015年07月01日に行った静岡県三島市長伏１１２番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県三島市長伏１１２番２３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 94,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三島、4,600m |
| 地積 | 173㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパートや小工場等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0878751 北緯 138度9151468 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
静岡県駿東郡清水町伏見字大ノ田２６１番２外静岡県駿東郡清水町堂庭字京免１１３番４静岡県駿東郡清水町徳倉字仲田１０８３番４静岡県三島市徳倉４丁目６９３番１３ほか２筆静岡県三島市沢地４０３番ほか１筆静岡県三島市松本１４５番１静岡県三島市初音台８番８静岡県三島市梅名３７７番１静岡県三島市幸原町２丁目１１５番２０静岡県三島市長伏５１番５静岡県沼津市大平字池田２８７４番４３４静岡県沼津市五月町６８５番５