静岡県三島市大場字前之田２４４番３(大場駅・伊豆仁田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,600円

2017年01月01日に行った静岡県三島市大場字前之田２４４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,600円/㎡としました。

静岡県三島市大場字前之田２４４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県三島市大場字前之田２４４番３
住居表示 
価格98,600円/㎡
交通施設、距離大場、350m
地積232㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

充登氏による調査レポート

不動産鑑定士充登
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因大場駅や東駿河湾環状道路のICに近く利便性に優れる住宅地域で、堅調な需要が存在し、地価は横這いからやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測大場駅や東駿河湾環状道路のICに近く利便性が良好な概ね熟成した住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。需要は堅調であり、地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は三島市のほか函南町等隣接町を含む圏域で、需要者は三島市と函南町の賃貸住宅居住者が中心である。函南町との行政境付近に位置する郊外住宅地域であるが、伊豆箱根鉄道大場駅から徒歩5分圏内にあり利便性に優れていることから、堅調な需要が存在する。土地は、1800万円∼2600万円程度、新築戸建で3300万∼4300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因三島市は県東部伊豆地方の交通の要所で、首都圏への利便性もある。中心市街地は宅地の需要に対し供給が少なく、郊外分譲地は需給が拮抗している。

芹沢博親氏による調査レポート

不動産鑑定士芹沢博親
価格98,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大場駅に近く利便性の比較的高い既成住宅地域である。需要は堅調である。
地域要因の将来予測当地域は、一般住宅のほかにアパ−ト等が見られる住宅地域であり、徐々に熟成が進んでゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は三島市を中心に隣接の函南町、沼津市、清水町等の圏域である。需要者の中心は地縁のある三島市の居住者である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因三島市は新幹線の駅があり、駅の東西に再開発の計画があるなど将来性がある。そのため駅の徒歩圏を中心に宅地需要も堅調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0923692
北緯 138度9373393

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大場駅(地価相場 94,800円/㎡)伊豆仁田駅(地価相場 85,750円/㎡)三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)原木駅(地価相場 86,500円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)函南駅(地価相場 65,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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