埼玉県深谷市常盤町５６番２４(深谷駅・籠原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,000円

2017年01月01日に行った埼玉県深谷市常盤町５６番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。

埼玉県深谷市常盤町５６番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市常盤町５６番２４
住居表示 
価格60,000円/㎡
交通施設、距離深谷、2,500m
地積208㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本香織氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本香織
価格59,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠いが、居住環境が良好な区画整然とした住宅地域であり、一定の需要が認められる。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域で、今後も地域要因の大きな変動はないとみられる。当該地域の地価は概ね安定して推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の深谷駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地であるが、とりわけ深谷駅勢圏の住宅地に強い代替関係が認められる。需要者は深谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。生活利便性や居住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であるが、劣る地域は弱含みであり、二極化が顕著にみられる。市場の中心価格帯は、総額で土地は1000万円台前半、新築戸建住宅は2000万円台前半である。
一般的要因深谷市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。利便性、居住環境による地価の二極化が続いている。

直井裕氏による調査レポート

不動産鑑定士直井裕
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。
地域要因ほぼ熟成した住宅地域であり地域要因に大きな変動は認められないが、駅からやや離れた当地域の過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模の一般住宅が多い土地区画整理済みの住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は若干の弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で深谷駅及び籠原駅勢圏に存する住宅地。需要者は深谷市を中心に熊谷市等の周辺市町に居住する一次取得者層が中心である。当該地域は駅からやや離れているものの住環境が良く潜在需要は根強い。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1200万円前後、新築戸建住宅は2400万円前後である。
一般的要因当市の人口は若干減少し高齢化率は上昇している。土地取引件数は昨年とほぼ同水準で、不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1978442
北緯 139度3000929

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

深谷駅(地価相場 59,700円/㎡)籠原駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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