埼玉県深谷市稲荷町北２１０番２３(深谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,900円

2017年01月01日に行った埼玉県深谷市稲荷町北２１０番２３(埼玉県深谷市稲荷町北４−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,900円/㎡としました。

埼玉県深谷市稲荷町北２１０番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市稲荷町北２１０番２３
住居表示稲荷町北４−２６
価格38,900円/㎡
交通施設、距離深谷、2,200m
地積261㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農地の混在する既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平野光芳氏による調査レポート

不動産鑑定士平野光芳
価格38,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因深谷駅から徒歩圏外に位置し、地価の二極化の影響により、やや弱含みに推移している。特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られることから、横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線深谷駅、籠原駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は深谷市その周辺市に居住する30代前半∼40代前半の1次取得者である。土地需要は、深谷駅北東方の市街化区域縁辺部の既成住宅地域で、消費増税に伴う駆け込み需要の反動や実質所得の伸び悩みから、弱含みで、地価は引き続き下落傾向にある。土地は180㎡程度で800万円前後、新築の戸建住宅は2000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因人口は微減、世帯数は微増傾向。昨年1∼9月の前年同期比土地取引件数は約0．4％微減、1∼10月の同新設住宅戸数は約13．6％増加。

岡本香織氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本香織
価格38,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠く、周辺街路の状態も劣る住宅地域である。土地需要は低調であり、地価も弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅のほか農地もみられる地域であり、当面は宅地化は進まずに現状のまま推移するとみられる。地価は当該地域の土地需要を反映して下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の深谷駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地であるが、とりわけ深谷駅勢圏の住宅地に強い代替関係が認められる。需要者は深谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。生活利便性や居住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であるが、劣る地域は弱含みであり、二極化が顕著にみられる。市場の中心価格帯は、総額で土地は1000万円台前半、新築戸建住宅は2000万円台前半である。
一般的要因深谷市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。利便性、居住環境による地価の二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2031684
北緯 139度2921823

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

深谷駅(地価相場 59,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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