埼玉県深谷市上柴町西４丁目６番２３外(深谷駅・籠原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,000円

2017年01月01日に行った埼玉県深谷市上柴町西４丁目６番２３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,000円/㎡としました。

埼玉県深谷市上柴町西４丁目６番２３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市上柴町西４丁目６番２３外
住居表示 
価格66,000円/㎡
交通施設、距離深谷、2,100m
地積166㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本香織氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本香織
価格66,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上柴ニュータウンの大規模商業施設に近接した生活利便性・居住環境が良好な住宅地域。最寄駅からやや遠いが、土地需要は堅調である。
地域要因の将来予測居住環境良好な一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も地域要因の大きな変動はないとみられる。当該地域の地価は安定して推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の深谷駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地である。需要者は深谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。生活利便性や居住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であるが、劣る地域は弱含みであり、二極化が顕著にみられる。市場の中心価格帯は、総額で土地は1000万円台前半、新築戸建住宅は2000万円台前半である。
一般的要因深谷市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。利便性、居住環境による地価の二極化が続いている。

平野光芳氏による調査レポート

不動産鑑定士平野光芳
価格66,000円/㎡
個別的要因接面道路方位等の個別的要因の優劣による二極化が引き続き進行している。
地域要因ほぼ熟成した住宅地域であるが新設医大等の影響もあり、まとまった土地の駐車場転用が増加、ワンルーム賃貸住宅の需要も見られる。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られることから、横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線深谷駅、籠原駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は深谷市その周辺市に居住する30代前半∼40代前半の1次取得者である。土地需要は、駅からやや遠いが区画整理事業により街区は整然としており、周辺地域に大規模複合店舗やその他生活利便施設も多く、居住環境が優れることから、消費増税後も底堅く推移している。土地は200㎡程度で1200万円前後、新築の戸建住宅は2400万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因人口は微減、世帯数は微増傾向。昨年1∼9月の前年同期比土地取引件数は約0．4％微減、1∼10月の同新設住宅戸数は約13．6％増加。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度183098
北緯 139度2919552

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県志太郡岡部町内谷字尻細９０３番２静岡県志太郡岡部町三輪字後呂６３９番５９埼玉県深谷市大字西島字南原８６５番６埼玉県深谷市大字原郷字西原１７６番８ほか１筆埼玉県深谷市大字東方字中原４０７９番４埼玉県深谷市大字西島字町裏７４３番１６ほか２筆埼玉県深谷市大字深谷字本住町２０６番２５埼玉県大里郡川本村大字長在家字溝１７６５番２埼玉県深谷市大字上野台字鼠裏３０５４番４埼玉県深谷市緑ケ丘２４１番３埼玉県深谷市上柴町西３丁目２１番２外埼玉県大里郡岡部町大字岡字新田下２６１７番１埼玉県大里郡川本町大字長在家字上４０４番埼玉県深谷市上柴町西４丁目６番２３外埼玉県深谷市大字東方字杉町１７１０番３２埼玉県深谷市西島町２丁目１番４外埼玉県深谷市上柴町西４丁目２番４埼玉県深谷市上柴町東２丁目１８番２外埼玉県深谷市幡羅町１丁目８番７外埼玉県大里郡岡部町大字岡字普済寺境２７１６番１埼玉県深谷市上柴町東７丁目１３番１２埼玉県深谷市稲荷町１丁目３３９番１２埼玉県深谷市大字上野台字台坂西１６９番８埼玉県深谷市長在家字上４０４番埼玉県深谷市岡字新田下２６１７番１埼玉県深谷市武蔵野字新田１８７７番１埼玉県深谷市岡字新田下２６２７番６埼玉県深谷市岡字伊勢林１５０５番埼玉県深谷市長在家字上４０４番埼玉県熊谷市大字拾六間字後原６６７番３

参考：近隣駅の地価相場

深谷駅(地価相場 59,700円/㎡)籠原駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード