埼玉県深谷市稲荷町２丁目２６０番５(深谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


56,200円

2016年01月01日に行った埼玉県深谷市稲荷町２丁目２６０番５(埼玉県深谷市稲荷町２−２−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,200円/㎡としました。

埼玉県深谷市稲荷町２丁目２６０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市稲荷町２丁目２６０番５
住居表示稲荷町２−２−３３
価格56,200円/㎡
交通施設、距離深谷、970m
地積111㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な店舗兼住宅が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南8.3m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

直井裕氏による調査レポート

不動産鑑定士直井裕
価格56,200円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通でである。
地域要因旧来からの既成の商業地域で地域要因に大きな変動は認められない。過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、深谷市及び熊谷市等の周辺市町における商業地域及び住商混在地域。需要者は埼玉県北部の中小事業者が中心である。当該地域は小規模な店舗兼住宅が中心の既成商業地で、新規出店需要はやや弱く地価は若干の弱含みで推移している。市街地中心部における商業地の取引は少なく、その価格水準は立地、規模等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因当市の人口は減少傾向で高齢化率は上昇している。土地取引件数は増加しているが、当市の不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。

小暮雅史氏による調査レポート

不動産鑑定士小暮雅史
価格56,200円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他の不動産との優劣及び競争力については、普通である。
地域要因路線商業地域で、空き店舗は減ってきているものの、需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は概ねJR高崎線熊谷駅から本庄駅間の各駅周辺商業地域を圏域とする。需要者の中心は地元店舗事業者、法人、又は支店等を配置しようとする法人事業者等である。駅前商業地から大型店を中心とする郊外への商業立地がシフトする一方で大型店間の競争も激化している。市況も投資環境はやや厳しいものの、商業地の地価は回復傾向にある。
一般的要因経済対策や海外経済回復の効果により景気にやや持ち直しの動きが見られる。このため、地価は横ばいないし、上昇に転じしつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1952078
北緯 139度2843026

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

深谷駅(地価相場 59,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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