埼玉県深谷市岡字新田下２６１０番７(深谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,500円

2017年01月01日に行った埼玉県深谷市岡字新田下２６１０番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,500円/㎡としました。

埼玉県深谷市岡字新田下２６１０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市岡字新田下２６１０番７
住居表示 
価格38,500円/㎡
交通施設、距離岡部、400m
地積399㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

直井裕氏による調査レポート

不動産鑑定士直井裕
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。
地域要因岡部駅勢圏の既成住宅地域で地域要因に大きな変動は認められない。需要が少なく過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は岡部駅に近いのものの活発な宅地開発等は見られず、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は若干の弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線岡部駅及び深谷駅、本庄駅勢圏の住宅地。需要者は深谷市内のほか周辺市町に在住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。当地域は旧岡部町内の既成住宅地域で、駅に近いものの人気は低く需要は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で800万円程度、新築戸建住宅で2000万円程度である。
一般的要因当市の人口は若干減少し高齢化率は上昇している。土地取引件数は昨年とほぼ同水準で、不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。

岡本祐一氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本祐一
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は無い。岡部駅徒歩圏の住宅地であるが、周辺には農地も散見され、宅地需要は弱含みで、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測農地も残る住宅地域であり、地域要因に大きな変化は無く推移すると予測される。深谷市中心部から離れた岡部地区は生活利便性が劣るため、宅地需要は弱含みであり、地価はやや下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、深谷市岡部地区を中心に、岡部駅、深谷駅及び本庄駅勢圏の低層住宅地である。需要者は、岡部地区の居住者を中心に、深谷市及び周辺市町に居住する一次取得者である。市場の需給動向としては、農地も残る住宅地で居住環境が劣るため、宅地需要は弱含みであり、地価はやや下落傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模によって様々であるが、土地は約200㎡で800万円程度、新築戸建物件で2000万円程度である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。不動産の取引件数は前年比で概ね横ばい傾向にあり、建築着工戸数はやや減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1974437
北緯 139度2814638

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

深谷駅(地価相場 59,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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