埼玉県深谷市西島町３丁目４番１０(深谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,000円

2016年01月01日に行った埼玉県深谷市西島町３丁目４番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。

埼玉県深谷市西島町３丁目４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市西島町３丁目４番１０
住居表示 
価格80,000円/㎡
交通施設、距離深谷、300m
地積115㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅が多い幹線沿いの商業地域
前面道路の状況北17.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大友由貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士大友由貴子
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で区画整理事業が進行中の、駅に近い商業地域であり、店舗等の需要が見られ地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測駅に近い商業地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。周辺部で区画整理が進捗中で不動産需要に一部持ち直しの動きも見られるため、地価は底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、深谷市及び周辺市町の商業地域。需要者は、深谷市及び周辺市町の事業者のほか、埼玉県北に店舗、事務所等を設けようとする県内及び周辺都県の事業者、不動産業者等を中心とする。市場の需給動向は、深谷駅前キンカ堂跡地にビジネスホテル、スポーツクラブが建設される等、景気回復基調を受け底堅く推移している。市場での中心価格帯は、画地規模によって様々であるため需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は上昇している。既存商業地は衰退、縮小傾向にあり、ロードサイド店舗へのシフトが続いている。

髙井厚氏による調査レポート

不動産鑑定士髙井厚
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因深谷駅前の商業地域である。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測深谷駅周辺の商業地域ではあるが、周辺に集客力のある大規模商業施設等が無く繁華性に乏しい。近年は駅周辺の商業地域よりも郊外に大型店舗を出店する傾向が強く、需要は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は深谷駅及びJR高崎線の熊谷駅・本庄駅等の各駅周辺の商業地域。中心となる需要者は深谷市及び隣接市町の法人、個人事業者等である。近年、集客等でメリットの大きい郊外の大規模路線商業施設へ出店する傾向が強く、旧来の駅周辺商業地は衰退傾向にあり、駅周辺商業地に対する需要は弱含みとなっている。取引水準は画地規模によって様々ではあるが、規模100㎡程度の土地で900万円前後が中心となっている。
一般的要因景気の影響及び希少性から深谷駅勢圏の普通商業地の地価は概ね横ばいとなったが、郊外部の商業地については依然若干下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1925802
北緯 139度2791641

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

深谷駅(地価相場 59,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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