高知県高知市高須１丁目９０９番１外(田辺島通駅・鹿児駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
110,000円
2016年01月01日に行った高知県高知市高須１丁目９０９番１外(高知県高知市高須１−１７−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市高須１丁目９０９番１外 |
| 住居表示 | 高須１−１７−３１ |
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高知、5,000m |
| 地積 | 1,376㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南23.0m国道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
清水卓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清水卓 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺に所在する弥右衛門地区の路線商業地域との競合、地域内での立地等により、近隣地域に対する需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高知市東部幹線道路沿いの路線商業地域である。弥右衛門地区の商業地域との競合、奥行が深い画地条件等から、当該地域に対する需要はやや低い。地価は、やや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市の幹線道路沿道の路線商業地域である。需要者は、県内事業者が中心であるが県外事業者の需要も認められる。全国的な景気回復基調により県外資本が市場参加者となる高知市内の路線商業地域に対する需要は堅調であるものの、近隣地域は周辺で集積が進む弥右衛門地区の路線商業地域との競合、高須地区内での立地、画地条件等により店舗の集積度は低く、当該地域に対する需要は減退している。中心価格帯は36万円／坪前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 県内経済指標は緩やかに改善しているものの個人所得への影響は小さい。建築費の上昇等もあり新築物件に対する不動産需要の高まりは限定的である。 |
靜道氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 靜道 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 相対的な競争力は維持されている。 |
| 地域要因 | 成熟的な商業地域で、街相に変化をもたらすような動きは観察されない。 |
| 地域要因の将来予測 | 有効求人倍率は高水準にあるものの、正規雇用、賃金水準等の課題も残り、環境は厳しいが、県東部に向かう幹線街路沿い路線商業地域としての位置付けを維持した推移が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は人口集中地区「高知市Ⅰ」の幹線的街路沿い商業地域を中心に求められるが、東部幹線国道32号沿い、細分的には国分川以東32号沿い商業地域との相関が濃厚視される。本件標準地の使用者そのものがそうであるように、需要者は市域・県域に限定されないとみられる。背後住宅地域との比較でも、またそれ自体としても、国分川以東32号沿い商業地域の流動性は必ずしも高くない。土地取引の中心価格帯は坪35万円内外の水準にあるとみられる。 |
| 一般的要因 | 11月県内有効求人倍率1．05、9・10月1．00の過去最高値を更新。パート1．51。正規社員（0．56）、賃金内容等が課題視される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5577914 北緯 133度5862515 |
参考：該当物件周辺マップ
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高知県高知市高須字絶海１３４６番３０ほか２筆高知県高知市長浜字芝５１９９番１２ほか１筆高知県高知市昭和町愛宕分２４番高知県高知市五台山字東倉谷２６６９番６高知県高知市介良４４番高知県高知市高須字葛島須賀畑１５９６番高知県高知市葛島２丁目３２９番２高知県高知市曙町１丁目３６１番２６高知県高知市高須新町３丁目６０６番高知県高知市大津字金子甲９８２番３高知県高知市北本町１丁目１２２番高知県高知市葛島４丁目６１４番１外高知県高知市介良字横堀乙２６７８番９高知県高知市高須字曾田１７２４番２４高知県高知市朝倉横町１１３４番１２
参考：近隣駅の地価相場
田辺島通駅(地価相場 50,150円/㎡)鹿児駅(地価相場 50,150円/㎡)介良通駅(地価相場 76,250円/㎡)舟戸駅(地価相場 50,150円/㎡)布師田駅(地価相場 54,300円/㎡)領石通駅(地価相場 58,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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