高知県高知市大津字金子甲982番3(鹿児駅・舟戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


81,700円

2004年01月01日に行った高知県高知市大津字金子甲982番3の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,700円/㎡としました。

高知県高知市大津字金子甲982番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番高知県高知市大津字金子甲982番3
住居表示 
価格81,700円/㎡
交通施設、距離土佐大津、650m
地積108㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク:津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5676236
北緯 133度6003913

参考:該当物件周辺マップ

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高知県高知市長浜字芝5199番12ほか1筆高知県高知市昭和町愛宕分24番高知県高知市介良44番高知県高知市葛島2丁目329番2高知県高知市西久万字水谷184番4外高知県高知市介良字久保田乙1735番4高知県高知市本町5丁目52番高知県高知市北本町1丁目122番高知県高知市介良字横堀乙2678番9高知県高知市高須字曾田1724番24高知県高知市朝倉横町1134番12

参考:近隣駅の地価相場

鹿児駅(地価相場 50,150円/㎡)舟戸駅(地価相場 50,150円/㎡)田辺島通駅(地価相場 50,150円/㎡)領石通駅(地価相場 58,200円/㎡)布師田駅(地価相場 54,300円/㎡)土佐大津駅(地価相場 67,300円/㎡)