高知県高知市高須大島１１５２番２(介良通駅・知寄町三丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,300円

2016年01月01日に行った高知県高知市高須大島１１５２番２(高知県高知市高須大島９−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,300円/㎡としました。

高知県高知市高須大島１１５２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番高知県高知市高須大島１１５２番２
住居表示高須大島９−７
価格47,300円/㎡
交通施設、距離高知、4,900m
地積330㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本隆行
価格47,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因開発行為等が制約される市街化調整区域であり、地域要因に格別の変動は認められない。
地域要因の将来予測高須地区の市街地に近い市街化調整区域内の住宅地域で、接近性、利便性等は比較的優れ安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、高知市の市街化調整区域内に存する住宅地域である。需要者は、近隣の居住者が中心であると思われる。市街化調整区域内の宅地は、公法上の規制等により市場が制限的であり、需要も地縁的選好性が強く転入者は少ない。取引自体が少ないが、坪当たり14万∼16万程度が水準であるとみられる。
一般的要因本県有効求人倍率は11月1．05倍で過去最高を記録し、景気も緩やかな回復傾向との判断もあるが、全体的には景気の回復感はまだまだ薄い。

清水卓氏による調査レポート

不動産鑑定士清水卓
価格47,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因地域要因に特筆すべき変動は認められない。
地域要因の将来予測高須地区の市街地に近接する既成住宅地域である。環境条件等に特筆すべき変動要因は認められず、当分の間、現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧高知市内の市街化調整区域内の既成住宅地域である。需要者は地区内の居住者が中心であり、需給圏外からの流入は少ない。市街地に近接し、幹線道路への接近性や生活利便性に優れているものの市街化調整区域内での宅地の新規供給は限定的であり、近隣地域での不動産取引は低調である。中心価格帯は更地で15万円／坪前後と推定される。
一般的要因県内経済指標は緩やかに改善しているものの個人所得への影響は小さい。建築費の上昇等もあり新築物件に対する不動産需要の高まりは限定的である。

環境情報

地形・地質

内水面

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水面
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5526669
北緯 133度5825325

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

高知県高知市高須字絶海１３４６番３０ほか２筆高知県高知市五台山字東倉谷２６６９番６高知県高知市高須字葛島須賀畑１５９６番高知県高知市葛島２丁目３２９番２高知県高知市高須新町３丁目６０６番高知県高知市本町５丁目５２番高知県高知市葛島４丁目６１４番１外高知県高知市介良字横堀乙２６７８番９高知県高知市高須字曾田１７２４番２４

参考：近隣駅の地価相場

介良通駅(地価相場 76,250円/㎡)知寄町三丁目駅(地価相場 100,600円/㎡)田辺島通駅(地価相場 50,150円/㎡)鹿児駅(地価相場 50,150円/㎡)舟戸駅(地価相場 50,150円/㎡)布師田駅(地価相場 54,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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