高知県高知市大津字中須賀乙１１６１番５(鹿児駅・舟戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,000円

2016年01月01日に行った高知県高知市大津字中須賀乙１１６１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,000円/㎡としました。

高知県高知市大津字中須賀乙１１６１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番高知県高知市大津字中須賀乙１１６１番５
住居表示 
価格61,000円/㎡
交通施設、距離土佐大津、1,200m
地積108㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

濵田英資氏による調査レポート

不動産鑑定士濵田英資
価格61,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。
地域要因郊外幹線道路背後の熟成度の高い住宅地域で、不況等の影響を受けて地価は下落基調であるものの、下落率は縮小している。
地域要因の将来予測近隣地域は、高知市北東部郊外の幹線道路背後の住宅地域であり、そのような地域要因に変化はないものと予想される。地価は下落基調が続いているものの、下落率は縮小傾向にあり、今後も縮小していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、高知市東∼北東部郊外の住宅地域一円であると判断した。近隣地域は幹線道路背後の住宅地域であるが、経済不況や津波被害への懸念等から、地価は下落基調で推移している。但し、地価の底値を探る動きも見られるようになり、下落率には改善傾向が認められる。典型的な需要者としては、自用目的の個人が想定される。地価水準は坪あたり20万円程度。
一般的要因津波懸念の価格への織り込みや、アベノミクスの効果等により、地価は下落基調ながら、下落率は縮小している。

畠山照章氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山照章
価格61,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。市郊外北東部外縁部の津波浸水予想範囲に含まれるが、周辺でミニ開発が散見され、需要回復の兆しも一部見られる。
市場の特性同一需給圏は、高知市内の一般住宅地域一円であると判断したが、中でも高知市郊外の北東部地域について選好性が強い。典型的需要者は、高知市内在住の一次取得者。市北東部外縁部の津波浸水予想範囲内にあり、ここ数年需要は弱い状態で推移してきたが、最近、付近でミニ開発事例も現れ、需要回復の兆しも見られる様になった。同一需給圏の需給の改善も反映し、地価は、下落緩和傾向で、現在の価格水準は、概ね、20万円／坪をやや超える水準と思料する。
一般的要因県内経済は、全国的に低位であるが、緩やかな回復基調と報告されている。求人倍率等雇用環境も改善し不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5676236
北緯 133度6003913

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鹿児駅(地価相場 50,150円/㎡)舟戸駅(地価相場 50,150円/㎡)田辺島通駅(地価相場 50,150円/㎡)領石通駅(地価相場 58,200円/㎡)布師田駅(地価相場 54,300円/㎡)土佐大津駅(地価相場 67,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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