高知県高知市大津字金子甲９８２番３(鹿児駅・舟戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,000円
2017年01月01日に行った高知県高知市大津字金子甲９８２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市大津字金子甲９８２番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 土佐大津、650m |
| 地積 | 108㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
植田将司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 植田将司 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められず、値頃感から地価下落率は縮小傾向にあるが、当該地域に係る需要は依然として弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、やや郊外に位置する住宅地域であって、特段の地域要因の変動はなく、今後もほぼ現状を維持した状態にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津地区を中心として高知市東部域に存する住宅地域一帯である。主たる需要者は市内在住の一次取得者が中心と把握される。近隣地域は津波浸水想定区域外であるが、当該地域への進入路が少ないため閉鎖感が強く、また街路の系統連続性及び街区整然性低位な地域環境となっており、需要は相対的に低位で地価は弱含みにて推移している。中心価格帯は、更地で坪15万円前後、新築戸建物件で2，000万円程度が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 需給動向は徐々に均衡しつつあるものの、未だ明確な景気回復には至っておらず、先行きに対しても不透明感が残る。 |
原田春芽氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 原田春芽 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 市内東部で一定の競争力が認められ居住環境も概ね安定的であるが、道路の配置が迷走的で、競争関係にある地域との競合により地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内は戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も地域要因に大幅な変化はないものと予測する。空地も見られ需要は弱含みであるが、今後の地価は低廉化の影響もあって下落幅は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市東部の大津、介良地区に掛けての住宅地域全域。需要の中心は、高知市内に通勤又は居住するエンドユーザーが典型的で、圏外からの流入も一部に指摘される。近年市場内では津波に対する安全性が購入動機の大部分を占めるが、同圏域は沿岸部からの需要の受け皿として最近需要が増しつつある市場である。中心価格帯は物件によって格差が認められるものの概ね5万円／㎡前後と把握され、建売住宅は総額約2千万円台前半の供給が中心的である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きには慎重な見方も見られるが概ね回復に向かいつつある。但し、個人所得への波及は限定的で、需給・地価とも二極化が進捗しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5676236 北緯 133度6003913 |
参考：該当物件周辺マップ
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高知県高知市長浜字芝５１９９番１２ほか１筆高知県高知市介良４４番高知県高知市葛島２丁目３２９番２高知県高知市西久万字水谷１８４番４外高知県高知市介良字久保田乙１７３５番４高知県高知市本町５丁目５２番高知県高知市大津字金子甲９８２番３高知県高知市北本町１丁目１２２番高知県高知市介良字横堀乙２６７８番９高知県高知市高須字曾田１７２４番２４高知県高知市朝倉横町１１３４番１２
参考：近隣駅の地価相場
鹿児駅(地価相場 50,150円/㎡)舟戸駅(地価相場 50,150円/㎡)田辺島通駅(地価相場 50,150円/㎡)領石通駅(地価相場 58,200円/㎡)布師田駅(地価相場 54,300円/㎡)土佐大津駅(地価相場 67,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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