高知県高知市大津字大石ケ本乙３８９番１９(鹿児駅・舟戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
66,200円
2016年01月01日に行った高知県高知市大津字大石ケ本乙３８９番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市大津字大石ケ本乙３８９番１９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 66,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 土佐大津、2,100m |
| 地積 | 117㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中村健氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村健 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 変動は特にない。高台の住宅を選好する動きが依然として強いが、利便性は比較的高く、底値感もあるため、地価の下落幅は若干の縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高知市東部の圏域で、標準地は左記のうち大津地区における街区が整然とした戸建住宅地域と特に強い代替関係が成立する。典型的需要者は高知市内居住者で、一次取得者が中心となる。近隣地域は比較的良好な住環境を維持しており、圏外からの転入者も見込まれる。市中心部に比して安価であることから、地価下落幅は縮小傾向にある。土地は総額700∼800万円程度、新築戸建物件では2，500万円前後が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気回復の基調と、長らく続いている地価下落による底値感とにより、市内の地価下落幅が縮小に向かっている。 |
靜道氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 靜道 |
|---|---|
| 価格 | 66,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状、総額等相対的な競争力は維持されている。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域は開発完了の街相にあって、変動要因は相対希薄、地域要因は相対安定視される。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発にかかる既成住宅地域で、要因の変動は限られる。基礎的与件、県内景況等の影響のもと、依然とした推移が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は人口集中地区「高知市Ⅰ、Ⅳ」の住宅地域を主として念頭に置くが、Ⅳを中心とする地域との相関を濃厚視。22国調では高知市の夜間人口343，393人（うち市域外へ従業・通学23，760人）昼間人口353，217人（うち市域外から従業・通学29，992人）。需要者は市域に非限定視される。同一需給圏における宅地開発は素地供給如何によるが、引き続き観察できる。土地取引の中心価格帯は坪20万円を超える水準にあるとみられる。 |
| 一般的要因 | 11月県内有効求人倍率1．05、9・10月1．00の過去最高値を更新。パート1．51。正規社員（0．56）、賃金内容等が課題視される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5676236 北緯 133度6003913 |
参考：該当物件周辺マップ
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高知県高知市長浜字芝５１９９番１２ほか１筆高知県高知市昭和町愛宕分２４番高知県高知市葛島２丁目３２９番２高知県高知市西久万字水谷１８４番４外高知県高知市介良字久保田乙１７３５番４高知県高知市本町５丁目５２番高知県高知市大津字金子甲９８２番３高知県高知市北本町１丁目１２２番高知県高知市介良字横堀乙２６７８番９高知県高知市高須字曾田１７２４番２４高知県高知市朝倉横町１１３４番１２
参考：近隣駅の地価相場
鹿児駅(地価相場 50,150円/㎡)舟戸駅(地価相場 50,150円/㎡)田辺島通駅(地価相場 50,150円/㎡)領石通駅(地価相場 58,200円/㎡)布師田駅(地価相場 54,300円/㎡)土佐大津駅(地価相場 67,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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