高知県高知市五台山字東倉谷２６９０番６外(介良通駅・知寄町三丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
40,800円
2017年01月01日に行った高知県高知市五台山字東倉谷２６９０番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市五台山字東倉谷２６９０番６外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 40,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高知、6,400m |
| 地積 | 129㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中村健氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村健 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 自然災害が懸念される住宅地域であり、土地需要は回復の兆しが見られず、幅は縮小しつつも、地価は下落を継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大幅な変化はないものと予測する。自然災害の懸念から、土地需要は弱含みで、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高知市郊外部における住宅地域の圏域。標準地は市街地南東部に位置する戸建住宅地と特に強い代替関係が成立する。典型的需要者は、高知市内在住の一次取得者で、他地域からの転入需要は少ない。自然災害が懸念される地域で、市場では高台を選好する動きが続いているため、土地取引市場はやや低迷している。中古物件取引や事情含みの取引も多く、土地需要の中心価格帯は把握し難いが、単価で概ね13∼14万円／坪程度となっている。 |
| 一般的要因 | 県内景気の緩やかな回復と地価の底値感とにより、一部地域を除いて市内の地価下落幅は縮小の傾向にある。 |
小坂雄一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小坂雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 高速道路が近傍のICから平成28年初に南国市の空港近くのICまで開通したが、地域内に波及効果はなく、特筆すべき変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市東部・南部郊外の住宅地域一円。典型的な需要者層は中低価格帯の物件を自己居住用に取得する一般所得者層。都心との位置関係に対して価格水準が低いことから一定の需要はあるが、震災による浸水懸念及び背後に土砂災害の危険性を有する林地を抱えており活発な需要は見られず、緩やかな下落が進む。更地が少なく中古物件の取引が多いことから新築戸建の中心価格帯は把握しづらいが、土地単価は13∼14万円／坪程度だと推察される。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び震災による浸水懸念から需要の低迷が続いているが、景気回復、利便性向上、地価低廉化による値頃感等から下落率は緩和傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | ,浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5443291 北緯 133度5871074 |
参考：該当物件周辺マップ
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高知県高知市高須字絶海１３４６番３０ほか２筆高知県高知市高須字葛島須賀畑１５９６番高知県高知市葛島２丁目３２９番２高知県高知市曙町１丁目３６１番２６高知県高知市高須新町３丁目６０６番高知県高知市本町５丁目５２番高知県高知市葛島４丁目６１４番１外高知県高知市介良字横堀乙２６７８番９高知県高知市高須字曾田１７２４番２４
参考：近隣駅の地価相場
介良通駅(地価相場 76,250円/㎡)知寄町三丁目駅(地価相場 100,600円/㎡)田辺島通駅(地価相場 50,150円/㎡)鹿児駅(地価相場 50,150円/㎡)舟戸駅(地価相場 50,150円/㎡)桟橋車庫前駅(地価相場 98,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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