静岡県藤枝市旭が丘１番９９(藤枝駅・西焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,500円

2017年01月01日に行った静岡県藤枝市旭が丘１番９９(静岡県藤枝市旭が丘１９−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,500円/㎡としました。

静岡県藤枝市旭が丘１番９９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県藤枝市旭が丘１番９９
住居表示旭が丘１９−１８
価格60,500円/㎡
交通施設、距離藤枝、3,500m
地積174㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山保夫氏による調査レポート

不動産鑑定士横山保夫
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因分譲地及び中古住宅の取引も散見されるが、利便性、快適性を求めた中心部に需要が集中しつつあり、地価の下落幅は若干拡大した。
地域要因の将来予測区画整然とした一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、閑静な居住環境は維持されるものと予測する。中心部回帰指向が見られ、土地取引も少なく、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地区の住宅地一円。需要者は、藤枝市及び静岡市を含む周辺市の1次取得者層が中心であるが、買替層も見られる。中心部からやや離れた熟成した住宅地で、利便性の優る駅に近い住宅地に需要が移っており、需給とも弱含みとなっている。需要の中心は、土地が200㎡程度で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因増加傾向で推移してきた人口も横ばい傾向となり、隣接市町に比して土地需要はあるが、駅周辺と郊外部とで需要は二極化しつつある。

高橋秀明氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋秀明
価格60,800円/㎡
個別的要因近隣地域内の標準的な画地であり、競争力は普通。特に個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、特に変動要因に変動は見受けられない。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、格別の変動要因も見受けられないことから、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は藤枝市内の30∼40代の1次取得者が中心であるが、静岡方面への通勤者等市外からの需要も見られる。一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で住環境は比較的良好であるが、周辺での宅地供給も多く需要は弱含みで推移している。需要の中心は、土地が1，000万∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万∼3，000万円程度である。
一般的要因藤枝市の人口はほぼ横這いで推移しているが、土地取引件数、新設住宅着工件数は停滞気味であり、中心部を除き土地需要にやや陰りが見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8752465
北緯 138度2438596

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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