静岡県藤枝市音羽町２丁目１２９番１２外(藤枝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,300円

2017年01月01日に行った静岡県藤枝市音羽町２丁目１２９番１２外(静岡県藤枝市音羽町２−９−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,300円/㎡としました。

静岡県藤枝市音羽町２丁目１２９番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県藤枝市音羽町２丁目１２９番１２外
住居表示音羽町２−９−１７
価格56,300円/㎡
交通施設、距離藤枝、3,800m
地積234㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋秀明氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋秀明
価格56,900円/㎡
個別的要因南道路であるため、近隣地域内の標準的な画地と比較して優る。特に個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、特に地域要因に変動は見受けられない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、格別の変動要因も見受けられないことから、今後も現状の成熟した住宅地域として維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は藤枝市内の30∼40代の1次取得者が中心であるが、静岡方面への通勤者等市外からの需要も見られる。一般住宅のほか農地等も見られる生活利便性の劣る住宅地域であるが、周辺での宅地供給も多く、需要は弱含みで推移している。需要の中心は土地が1，000万∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万∼3，000万円程度である。
一般的要因藤枝市の人口はほぼ横這いで推移しているが、土地取引件数、新設住宅着工件数は停滞気味であり、中心部を除き土地需要にやや陰りが見られる。

渥美正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士渥美正樹
価格56,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、南側道路で、規模も適正で需要は多い。
地域要因藤枝市郊外部の既成住宅地域で、価格に値頃感があり、潜在的需要は強いものの、景気の低迷や住宅地の供給過剰のため、引き続き下落している。
地域要因の将来予測郊外の一般住宅を中心とする地域であり、格別の変動要因も見られず、地価は、景気の先行き不透明感や周辺地域の供給過剰から、当分の間下落基調にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地区の住宅地域一円。需要者は市内及び静岡市への通勤者等の30∼40代のサラリーマンを中心とした第一次取得者層が大半を占める。中小工場跡地や駐車場等の空地を利用した住宅地分譲は、比較的多くみられるがやや供給過剰で、駅周辺への回帰志向や価格帯が駅周辺のマンションと競合し、弱含みである。土地は1000万∼1600万円程度、新築戸建で2500万∼3000万円程度となっており、画地規模は多様で、その価格帯は広い。
一般的要因震災の影響は小さいものの景気の先行き不透明感や雇用環境の悪化により地域経済は低迷し、不動産需要は二極化の影響が顕著に見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生裸地,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度872044
北緯 138度2367352

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県藤枝市高柳字八幡２８０番２静岡県藤枝市青木字ブタイ４８４番１静岡県藤枝市瀬古２丁目１８１番静岡県藤枝市田沼３丁目４６４番１外静岡県藤枝市岡出山１丁目７番５静岡県藤枝市茶町２丁目１０３５番４静岡県藤枝市内瀬戸字岩田山１９９７番６７静岡県藤枝市志太２丁目４３０番５

参考：近隣駅の地価相場

藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード