岐阜県多治見市幸町５丁目１番５１(小泉駅・根本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,700円

2017年01月01日に行った岐阜県多治見市幸町５丁目１番５１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,700円/㎡としました。

岐阜県多治見市幸町５丁目１番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県多治見市幸町５丁目１番５１
住居表示 
価格35,700円/㎡
交通施設、距離小泉、850m
地積197㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山村寛氏による調査レポート

不動産鑑定士山村寛
価格35,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因標準地の所在する小泉小学校校区は、人口、世帯数とも増加しており、不動産取引、需要も堅調である。
地域要因の将来予測昭和59年頃開発された戸建住宅団地。JR中央線「多治見駅」まで約5分のJR太多線「小泉」駅徒歩圏にあり需要は底堅く、周辺では数区画の宅地開発も増加している。地価は横ばい状態が今後も続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内北西部のJR太多線沿線駅勢圏の戸建住宅団地。需要者の中心は多治見市内在住者及び名古屋方面へ通勤する勤労者。JR太多線小泉駅から徒歩圏内にあり、市内の他の住宅団地と異なった特徴を有し、戸建住宅団地として需要は安定している。開発後約30年経過しており今後更地化による土地取引が生じる可能性があるが、現時点では不動産取引は中古住宅での供給が一般的で、概ね1，200万円∼1，500万円程度。
一般的要因平成20年以降人口の微減が続いている。多治見駅徒歩圏の住宅地の需要堅調に対し、郊外の住宅地需要減の2極化が進んでいる。

加藤誠治氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤誠治
価格35,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅団地であり、地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測戸建住宅団地として熟成しており、閑静な住環境を維持する、と予測する。周辺には住宅団地が多く見られるが、近隣地域は環境が良好で値頃感もあるため需要は底堅い。地価水準は横ばい傾向で推移する、と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR太多線小泉駅及び根本駅を中心とする住宅地域。需要者の中心は市内在住の一次取得者層である。圏内には住宅団地が多く見られるが、大半は熟成しており、市場に流通する物件は少ない。また、需要者は既存の団地より新規のミニ開発地を好む傾向にある。このため圏内ではミニ開発地が取引の中心となっている。中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で700万円程度、中古住宅は1，200万円程度、新築戸建ては2，500万円程度である。
一般的要因市街地中心部の住宅地需要は堅調であり、多治見駅徒歩圏ではマンション建設も活発化している。他方、郊外にある住宅地の需要は総じて弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3511351
北緯 137度0929109

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小泉駅(地価相場 46,200円/㎡)根本駅(地価相場 35,450円/㎡)多治見駅(地価相場 56,800円/㎡)姫駅(地価相場 26,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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