岐阜県多治見市栄町１丁目５番外(多治見駅・小泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


113,000円

2017年01月01日に行った岐阜県多治見市栄町１丁目５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

岐阜県多治見市栄町１丁目５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県多治見市栄町１丁目５番外
住居表示 
価格113,000円/㎡
交通施設、距離多治見、250m
地積623㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗の建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況東20.0m県道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤正雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤正雄
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因多治見駅前に形成される商業地域で用途的に安定している。北方約50mで多治見駅南地区第一種市街地再開発事業計画が進行中である。
市場の特性同一需給圏は多治見市内の商業地域全般である。需要者の中心は事務所利用等の法人事業者である。JR多治見駅前通りに形成されるテナントビル、自社ビルが建ち並ぶ駅前商業地。新設商業施設の郊外への拡散傾向下、商業地としての地位低下が懸念されるが、標準地の北方約50mで多治見駅南地区第一種市街地再開発事業計画が進行中。土地取引は散発的、かつ規模等による取引価格の大きなばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯はない。
一般的要因人口は減少傾向。多治見駅南地区第一種市街地再開発事業計画（約2ha．商業施設・分譲マンション・立体駐車場建設．H32年竣工予定）の進展。

山村寛氏による調査レポート

不動産鑑定士山村寛
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する多治見駅南地区の再開発事業計画は昨年事業協力者が決定。2020年度完成を目指す。
市場の特性同一需給圏はJR多治見駅前周辺の商業地及び市内主要な幹線街路沿線商業地。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ事業者及び市外の事業者である。名古屋駅周辺への顧客流出、郊外の路線商業地等へ店舗が集積し、近隣地域への店舗の新規出店は少ない。駅前立地を生かした学習塾等の需要が見込まれる一方で、企業の支店・営業所の統廃合により事務所需要は低迷している。画地規模にバラツキがあり需要の中心となる価格帯は特にない。
一般的要因市内の買い物客の名古屋地区等への依存度は増加している。また、商業地の中心は路線商業地へ移動しつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3328
北緯 137度1320765

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多治見駅(地価相場 56,800円/㎡)小泉駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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