岐阜県多治見市陶元町６５番５(多治見駅・小泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,000円

2017年01月01日に行った岐阜県多治見市陶元町６５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。

岐阜県多治見市陶元町６５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県多治見市陶元町６５番５
住居表示 
価格36,000円/㎡
交通施設、距離多治見、1,900m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を主体とする住宅地域
前面道路の状況北4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧野信人氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野信人
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した郊外のやや丘陵地内の住宅地で、ここ数年間、価格形成に影響を与える地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は、元来、市街地内の小規模分譲地として開発されたものであるが、熟成して、現在は周辺の地域と同化している。地価は現在及び将来的にも、ほぼ安定化している。
市場の特性同一需給圏は、市街地南部の丘陵地で、具体的には土岐川南部のJR中央本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、概ね名古屋方面への勤務を前提とした同市内及び隣接市内居住者である。数年来からの不動産業者による小規模分譲が完了、近年周辺での取引は見られない。駅に近接した市街地の住宅地は強含みで、郊外は弱含みの二極化傾向が顕著になっている。市場での需要の中心価格帯は、土地は約200㎡で700万円程度、新築住宅は2，500万円程度である。
一般的要因駅北の区画整理の進展、駅南の再開発の期待及び郊外の物流施設の進出等、近年の変革は著しい。東濃の中心地として磐石も、窯業地の性格は弱体化。

伊藤正雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤正雄
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の普通住宅地域として用途的に熟成、安定しており地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測多治見市南部の既存住宅地域内に小規模開発された分譲住宅地で熟成しており今後も同用途的特性を維持しつつ安定的に推移するものと予測する。地価はほぼ横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、市街地内を貫流する土岐川以南の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者ないしは名古屋方面の事業所に勤務する勤労者であるが一定規模以上の土地については分譲住宅を目的とした不動産業者等も需要者となる。需要の中心は土地−150㎡∼200㎡で600万円∼800万円程度、新築戸建住宅については近隣地域内には新規の戸建住宅分譲は見られないが市街地外縁部の分譲価格は概ね2，500万円∼2，800万円程度である。
一般的要因人口は減少傾向。多治見駅南地区第一種市街地再開発事業計画（約2ha．商業施設・分譲マンション・立体駐車場建設．H32年竣工予定）の進展。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3317391
北緯 137度1357345

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多治見駅(地価相場 56,800円/㎡)小泉駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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