千葉県四街道市内黒田字野境３１９番４７(物井駅・四街道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,500円

2017年01月01日に行った千葉県四街道市内黒田字野境３１９番４７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,500円/㎡としました。

千葉県四街道市内黒田字野境３１９番４７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県四街道市内黒田字野境３１９番４７
住居表示 
価格37,500円/㎡
交通施設、距離四街道、2,400m
地積153㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ開発による新興住宅地域
前面道路の状況東7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木邦幸氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木邦幸
価格37,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因周辺では小規模な宅地開発も見られるものの交通接近性が劣る当該地域は需要も弱く地価の下落傾向が続くものと予測する。
地域要因の将来予測市街化区域内に隣接した調整区域内の分譲住宅地域である。周辺では低価格の小規模分譲住宅が拡がり戸建住宅地域として熟成が増すものと予測する。駅徒歩圏外の住宅地域であり地価の下落傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は四街道市及び隣接、佐倉市等の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は四街道市に居住する一次取得者が中心であるが佐倉市等からの転入者も一部見られる。近隣地域及び周辺は農地の外、小規模開発住宅が見られる。低廉な価格水準から賃貸物件から転出する若年層からの需要もある。中心となる価格帯は、土地は150㎡∼180㎡前後で500∼700万円程度、新築戸建は2000万円程度である。
一般的要因住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は底堅い需要があるがそれ以外の物件の地価は弱含みにある。

貝原敦氏による調査レポート

不動産鑑定士貝原敦
価格37,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価水準はやや下落傾向にあるが、周辺では小規模な建売分譲が多く見られ、低価格の新築戸建住宅に対する需要が比較的多い。
地域要因の将来予測市街化区域に隣接する、市街化調整区域内の住宅地域で、戸建住宅地域として徐々に熟成が進むと予測する。市街化調整区域内宅地の需給動向を反映して、地価水準はやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、四街道市及び隣接市の駅徒歩圏外を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者層で千葉市等からの転入も一部見られる。近隣地域を含む周辺地域は、農地や空地が残るなかに小規模宅地開発による建売分譲が見られる地域で、低廉な価格水準から低所得者層を中心とする需要が認められる。取引価格は150∼180㎡程度の土地で500∼700万円程度、土地建物総額で1，800∼2，000万円程度が中心である。
一般的要因景気が回復基調にあることを背景に不動産市場は改善しつつあるが、改善の度合いは地域によって異なり、人気が劣る地域の市況は弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6807845
北緯 140度1758753

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

物井駅(地価相場 52,650円/㎡)四街道駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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