千葉県四街道市千代田５丁目１３番１６(物井駅・四街道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
44,000円
2017年01月01日に行った千葉県四街道市千代田５丁目１３番１６(千葉県四街道市千代田５−１３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県四街道市千代田５丁目１３番１６ |
| 住居表示 | 千代田５−１３−１６ |
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 四街道、3,600m |
| 地積 | 203㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
貝原敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 貝原敦 |
|---|---|
| 価格 | 43,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した分譲住宅団地であり、地域要因に変動はない。居住者の高齢化が進み、かつ、バス便で交通利便性に劣ることから地価は未だ下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した分譲住宅団地であり、地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持すると予測する。利便性の劣る住宅地域であり、地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四街道駅徒歩圏外を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者層で外部からの転入は少ない。近隣地域は、バス便で交通利便性が劣る熟成した住宅団地で、かつ、居住者の高齢化が顕著であり、需要は弱い。また、周辺地域では小規模開発による建売分譲が活発であり、市場性は相対的に劣る。取引価格の中心は200㎡程度の土地で850∼950万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調にあることを背景に不動産市場は改善しつつあるが、改善の度合いは地域によって異なり、人気が劣る地域の市況は弱含みである。 |
米元豊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 米元豊 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した駅徒歩圏外の分譲住宅団地で、地域要因に変動は見られない。少子高齢化の進行と交通の利便性で劣るため需要は弱く、地価は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外の高齢化の進む地域で、地価は下落率が縮小するものの引き続き弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を中心とした駅徒歩圏外の住宅地域一円である。需要者は四街道市に居住する一次取得者が中心で、圏外からの転入は少ない。高齢化の進む住宅地域で、バス便で交通利便性が劣ることと相まって需要は弱く、価格も引き続き弱含みであるが、2世帯住宅への転換が見られるようになってきた。土地は200∼250㎡前後で900万円∼1100万円程度、中古住宅は1500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、住宅建設は横ばい傾向である。四街道市における宅地供給は区画整理等の進行で継続的に見込まれる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6888394 北緯 140度1842733 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
物井駅(地価相場 52,650円/㎡)四街道駅(地価相場 69,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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