千葉県四街道市みそら２丁目４番１１(物井駅・四街道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,800円

2017年01月01日に行った千葉県四街道市みそら２丁目４番１１(千葉県四街道市みそら２−４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,800円/㎡としました。

千葉県四街道市みそら２丁目４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県四街道市みそら２丁目４番１１
住居表示みそら２−４−１１
価格37,800円/㎡
交通施設、距離四街道、4,000m
地積199㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況街区の整然とした大規模な分譲住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

米元豊氏による調査レポート

不動産鑑定士米元豊
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した駅徒歩圏外の分譲住宅団地で、地域要因に変動は見られない。高齢化の進行と交通の利便性で劣るため需要は弱く、地価は低迷している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外の高齢化の進む地域で、転入もあまり見られず、地価は引き続き弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする住宅地域一円である。需要者は四街道市に居住する一次取得者が中心で、圏外からの転入は少ない。高齢化の進む住宅地域であり、バス便で交通利便性が劣ることと相まって需要は弱く、価格も引き続き弱含みである。土地は200㎡前後で800万円程度、中古住宅は既に耐用年数が経過したものが主で900万円∼1200万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、住宅建設は横ばい傾向である。四街道市における宅地供給は区画整理等の進行で継続的に見込まれる。

貝原敦氏による調査レポート

不動産鑑定士貝原敦
価格37,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成住宅地域で、地域要因に変動はない。交通利便性が劣るバス便の地域で、地価は未だ下落傾向である。
地域要因の将来予測熟成が進む住宅団地で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持すると予測する。利便性の劣る住宅地域であり、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、四街道駅徒歩圏外を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者層で、千葉市等からの転入も見られる。近隣地域を含む周辺地域は、熟成が進んだ住宅団地であるが、バス便で交通利便性が劣り、需要はやや弱含みである。取引価格の中心は200㎡程度の土地で700∼800万円程度である。
一般的要因景気が回復基調にあることを背景に不動産市場は改善しつつあるが、改善の度合いは地域によって異なり、人気が劣る地域の市況は弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6683651
北緯 140度1978925

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県四街道市つくし座３丁目１５０番３１千葉県四街道市大日字桜ヶ丘２５７番２０千葉県四街道市みそら３丁目１０番２千葉県四街道市中台字八丁地２３４番３千葉県四街道市旭ケ丘４丁目１５２０番１１４千葉県四街道市栗山字細野１０００番５２

参考：近隣駅の地価相場

物井駅(地価相場 52,650円/㎡)四街道駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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