千葉県柏市風早１丁目７番１外(逆井駅・高柳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,200円

2016年01月01日に行った千葉県柏市風早１丁目７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,200円/㎡としました。

千葉県柏市風早１丁目７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市風早１丁目７番１外
住居表示 
価格62,200円/㎡
交通施設、距離逆井、3,300m
地積27,398㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
利用現況倉庫兼作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、工場等が建ち並ぶ国道背後の工業地域
前面道路の状況北西16.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤健一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健一
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。整形の三方路画地であり、競争力は平均以上である。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。国道経由でICにアクセスできることから物流倉庫適地となり得る立地であり、需要は底堅く、地価は上昇。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらず、当面は現利用状況を継続するものと思料される。国道16号線背後の工業地域内にあって物流倉庫適地としての規模を有しており、需要増から地価は上昇傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉県北西部の国道16号線沿いに形成された大規模物流倉庫を主とする工業地域である。需要者の中心は、全国的に倉庫、運輸業を展開する有名企業又は大企業である。近年の物流倉庫用地への需要増を反映し、大規模画地の地価は上昇基調を維持している。工業地の取引件数は少なく、一方で需要者の条件に合致する物件では高額取引も認められる等当事者間事情、画地規模等によってバラツキがあると思料され、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因既存中小工業地の地価は概ね横ばい傾向。一方、ICとの距離及び規模等から物流倉庫適地となり得る画地は需要が旺盛で地価は顕著な上昇。

橘英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士橘英雄
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道16号への接近性に優れた市南部の工業地域であり、物流施設用地への需要は強い一方、物流施設用地の供給は少なく地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測国道16号への接近性に優れた工業地域であり、近隣の土地区画整理事業地内に物流施設等が集積しており発展的に推移すると予測。市内に物流用大規模画地の供給は少なく稀少性が有るため今後も地価は上昇傾向と予測。
市場の特性同一需給圏は千葉県北西部の内陸型工業地域のうち倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域であるが、特に柏市及び近隣市の価格牽連性が強い。需要者の中心は国道16号への接近性等に着目した、物流施設用地の取得を目的とする倉庫業等の事業法人や不動産法人である。電子商取引の拡大等により倉庫需要は強く、市内の大規模物流施設用地の需給は逼迫しており地価は上昇傾向である。総額及び単価は画地規模により様々であるが、㎡当たり5万∼7万円程度が取引の中心。
一般的要因電子商取引の拡大等により物流施設用地の需要が依然強い一方、新規供給は見られないため、工業地の地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8308738
北緯 140度0123392

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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