千葉県柏市風早１丁目３番４外(高柳駅・逆井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


77,800円

2016年01月01日に行った千葉県柏市風早１丁目３番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,800円/㎡としました。

千葉県柏市風早１丁目３番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市風早１丁目３番４外
住居表示 
価格77,800円/㎡
交通施設、距離柏、5,200m
地積1,956㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模の店舗が建ち並ぶ郊外路線商業地域
前面道路の状況北東25.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小澤勝広氏による調査レポート

不動産鑑定士小澤勝広
価格77,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に特段の変動はないが、周辺で区画整理事業が進行中であり地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測大規模な沿道型店舗等が集積する路線商業地域だが、周辺で進行中の区画整理事業により道路や街区の整備が進む中、大規模商業施設の開業が予定されており、更なる商業施設の増加も予想される。
市場の特性同一需給圏は、柏市、周辺市に存する系統・連続性の優れた主要幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、全国レベルで沿道型物販店等を展開する大手法人等。近隣、及び周辺地域は郊外型地域の特徴として、自動車利用の顧客が大半を占めることから沿道には自動車関連の商業施設も多い。国道向い側の大規模商業施設の開業が実現したのちには、周辺を含め繁華性の向上が期待される。取引が少なく中心価格帯は見出し難いが概ね6∼10万円／㎡と推量した。
一般的要因低金利等を背景に、駅前優良商業地の収益物件に対する需要は強く地価は強含みの傾向にあるが、繁華性の低い地域の需要は依然としてやや弱い。

森口利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森口利彦
価格77,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、二方路地であるため、利便性に優れる。
地域要因幹線国道沿いに存する路線商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。近隣の土地区画整理事業により商業繁華性の上昇が期待される。
地域要因の将来予測周辺で土地区画整理事業が進行中であり、商業繁華性が増していくものと予測する。沿道型店舗が集積する路線商業地域として、今後は更に商業集積が進んでいくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は柏市及び周辺市を中心とする主要幹線道路沿いの路線商業地域一帯の圏域。需要者の中心は、沿道型店舗を展開する大手チェーンストア等の資本を主とした大中法人が中心である。近隣地域は大手資本による比較的規模の大きな物販店舗が多い。取引は少ないものの、周辺で土地区画整理事業が進行中であり、繁華性の上昇が期待されることから需要は底堅いと思料される。中心価格帯は見出し難い面もあるが、坪あたり25∼30万円前後が中心となる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費も底堅く推移している。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後の回復傾向が期待されている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8308738
北緯 140度0123392

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)六実駅(地価相場 81,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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