千葉県柏市大津ケ丘１丁目３番２６(逆井駅・増尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市大津ケ丘１丁目３番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,000円/㎡としました。

千葉県柏市大津ケ丘１丁目３番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市大津ケ丘１丁目３番２６
住居表示 
価格67,000円/㎡
交通施設、距離柏、4,300m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士小川哲也
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅までバス便利用の住宅地域だが、比較的整然とした街並みで一定の需要が見込める。この他地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域で、最寄駅のJR柏駅へはバス便となる。よって市内での相対的人気度は低目であるが、地縁者を中心に一定の需要があり、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は柏市を中心とする最寄駅へバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は周辺に居住するサラリーマン等の一次取得者が多く、都内等からの流入は少ない。近隣地域は最寄駅への接近性が悪いが比較的良好な居住環境を維持している。標準的画地規模としての価格水準は、土地価格総額で900万円前後、新築建売住宅で2，000∼3，000万円程度が中心である。
一般的要因景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。

小澤勝広氏による調査レポート

不動産鑑定士小澤勝広
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠い大規模団地内の環境良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測大規模住宅団地として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測。駅からは遠いが生活利便性は良好であり、需要は安定的である。今後も、地価水準は横這い傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、駅からバス便利用で柏市、及び我孫子市内に存する住宅地域。需要者の中心は柏市及び周辺市に居住する30∼40代の一次取得者等である。近隣地域は居住環境は良好だが、駅から遠いため都内通勤者等には敬遠される傾向にあり、需要者は日常的に自動車を利用し、何らかの地縁性を有する等、やや限定的となる。中心価格帯は、35∼45坪程度で800∼1000万円前後、新築建売住宅は、概ね2000∼3000万円前後である。
一般的要因景気の先行き不透明感が続き、個人消費はやや足踏み状態にあるなか、市内住宅地は、交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化が顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度843186
北緯 140度0069059

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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