千葉県柏市新十余二２番１外(柏たなか駅・柏の葉キャンパス駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


97,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市新十余二２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

千葉県柏市新十余二２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市新十余二２番１外
住居表示 
価格97,000円/㎡
交通施設、距離柏たなか、1,100m
地積55,958㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北西16.0m市道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東滋晴氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東滋晴
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因製造業の工場及び物流施設を中心とした内陸型工業団地である。柏IC周辺等の物流施設への需要に伴い、周辺地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね柏市、野田市及びその周辺の工業地域である。需要者の中心は、製造業者及び物流業者等である。大手企業の工場、物流施設が建ち並ぶ内陸型工業団地である。既成の工業団地であるため土地の取引事例は少ない。柏IC周辺の物流施設等への需要から、景気の不透明感があるものの地価は概ね堅調に推移している。市場での取引価格は1㎡当たり90，000円∼110，000円程度が需要の中心となる。
一般的要因人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。

佐藤健一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健一
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。整形の四方路画地であり、競争力は平均以上である。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。柏IC近くに立地する大規模の物流倉庫適地で、需要は旺盛であり、地価は上昇傾向を継続している。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。柏IC近くに形成された工業地域であり、当面は現利用状況を継続するものと思料される。物流倉庫適地としての規模を有しており、需要増から地価は上昇傾向にて推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は千葉県北西部の国道16号線沿いに形成された大規模物流倉庫を主とする工業地域である。需要者の中心は、全国的に倉庫、運輸業を展開する有名企業又は大企業である。近年の物流倉庫用地への需要増を反映し、大規模画地の地価は上昇基調を維持している。工業地の取引件数は少なく、一方で需要者の条件に合致する物件では高額取引も認められる等当事者間事情、画地規模等によってバラツキがあると思料され、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因既存中小工業地の地価は概ね横ばい傾向。一方、ICとの距離及び規模等から物流倉庫適地となり得る画地は需要が旺盛で地価は顕著な上昇。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9066945
北緯 139度9481732

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏たなか駅(地価相場 90,800円/㎡)柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)江戸川台駅(地価相場 107,500円/㎡)初石駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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