千葉県柏市青田新田飛地字元割２２０番１(柏たなか駅・柏の葉キャンパス駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


70,500円

2016年01月01日に行った千葉県柏市青田新田飛地字元割２２０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,500円/㎡としました。

千葉県柏市青田新田飛地字元割２２０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市青田新田飛地字元割２２０番１
住居表示 
価格70,500円/㎡
交通施設、距離柏の葉キャンパス、2,800m
地積5,944㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南西10.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橘英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士橘英雄
価格71,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因柏IC周辺の土地区画整理事業地内の主要な画地は既に売却され、IC周辺の中・大規模画地は稀少性を有しており地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は千葉県北西部の内陸型工業地域である。需要者の中心は工場や物流施設の取得を目的とする製造業や倉庫業等の事業法人を中心とするが、大規模物流施設用地については不動産投資法人や不動産法人の参入が見られる。電子商取引の拡大等により大規模物流施設用地の需給は逼迫しており、中・大規模画地の地価は上昇傾向にある。総額及び単価は画地規模により様々であるが、IC近接の大規模物流施設用地は稀少性が有り単価が上昇する傾向が見られる。
一般的要因電子商取引の拡大等により物流施設用地の需要が依然強い一方、新規供給は見られないため、工業地の地価は上昇している。

佐藤健一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健一
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。柏IC近くにあって、物流倉庫用地となり得る立地であり、画地規模にもよるが需要は底堅く、地価は上昇。
市場の特性同一需給圏は千葉県北西部に形成された中小規模の倉庫や工場が多い工業地域である。需要者の中心は、製造・倉庫業を営業する安定業績維持の中堅以上の企業である。近年の物流倉庫用地への需要増を反映し、ICアクセスに優る当該地域の地価は上昇基調を維持する。工業地の取引件数は少なく、一方で需要者の条件に合致する物件では高額取引も認められる等当事者間事情、画地規模等によってバラツキがあると思料され、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因既存中小工業地の地価は概ね横ばい傾向。一方、ICとの距離及び規模等から物流倉庫適地となり得る画地は需要が旺盛で地価は顕著な上昇。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9059135
北緯 139度9390799

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県柏市増尾字伊賀殿１５９１番５千葉県柏市十余二字南翁原２４２番１９ほか３筆千葉県柏市逆井字向６９番１千葉県柏市南増尾字横作７０７番５４千葉県柏市柏の葉１丁目６番１４千葉県柏市高田字北上之台１２０１番１１千葉県柏市大青田字小渡１６２２番３外千葉県柏市高田字上野台子１２５０番３千葉県柏市新逆井１丁目１４０４番１７千葉県流山市東深井字大橋６６３番８０千葉県流山市南字仲１１２番２千葉県流山市十太夫１０４番３０千葉県流山市駒木台２２５番７千葉県柏市大青田字小渡１６２２番３外

参考：近隣駅の地価相場

柏たなか駅(地価相場 90,800円/㎡)柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)江戸川台駅(地価相場 107,500円/㎡)初石駅(地価相場 103,000円/㎡)運河駅(地価相場 75,200円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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