兵庫県神戸市北区桂木２丁目２３番１８(山の街駅・北鈴蘭台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
76,700円
2017年01月01日に行った兵庫県神戸市北区桂木２丁目２３番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県神戸市北区桂木２丁目２３番１８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 76,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山の街、1,200m |
| 地積 | 184㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本幸生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本幸生 |
|---|---|
| 価格 | 76,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はないので、概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は需要の弱さを反映して若干の下落傾向へと転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄沿線の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市中心部の事業所等へ通勤する居住者が多く、圏域外からの転入需要は少ない。区画整然とした住宅地域で住環境が良く、最寄り駅にも概ね徒歩圏内にあることから堅調な取引もみられるが、神戸市北区の人口は減少しており総じて土地需要も減退しているため、住宅地の地価は横這いから若干の下落傾向へと転じている。需要の中心となる価格帯は、180㎡の土地で1400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和策等により地価は緩やかな上昇基調にある中、都心への接近性が劣る北区の住宅地価格は都心回帰のあおりを受け、下落傾向にある。 |
林健太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 76,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域に格別の変動要因がないことから、今後も現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する中規模の住宅地域である。中心となる需要者は神戸市居住者が多く、周辺市域からの転入者は少ない。区画整然とした住環境が良好な既存の住宅団地であり、不動産需給は若干緩和しており、地価は微減傾向にある。需要の中心価格帯は1，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、北区の地価は全般的に下落傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7495894 北緯 135度1435144 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
山の街駅(地価相場 72,050円/㎡)北鈴蘭台駅(地価相場 72,050円/㎡)箕谷駅(地価相場 58,700円/㎡)鈴蘭台西口駅(地価相場 69,800円/㎡)西鈴蘭台駅(地価相場 69,800円/㎡)谷上駅(地価相場 66,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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