千葉県木更津市請西南３丁目３３番５(木更津駅・祇園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,800円

2017年01月01日に行った千葉県木更津市請西南３丁目３３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,800円/㎡としました。

千葉県木更津市請西南３丁目３３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市請西南３丁目３３番５
住居表示 
価格50,800円/㎡
交通施設、距離木更津、4,500m
地積199㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い区画整然とした新興住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

印東伸泰氏による調査レポート

不動産鑑定士印東伸泰
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗の進出、小学校新設等の影響を受け、需要は多く、閑静な街並みが形成されつつあり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整理済の新興の住宅地域であり、今後も住宅地域として熟成していくものと予測される。地価水準は市内の人口増に伴い上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ね木更津市及び君津市内のJR内房線各駅を最寄とする区画整然とした住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第一次取得者が大半であるが、君津市、富津市等圏外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は土地が約200㎡で900∼1，100万円程度である。
一般的要因市内人口は依然として増加基調にあり、新規分譲地を中心に需要は旺盛であり、その影響は周辺の住宅地にも波及している。

須藤雅敏氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤雅敏
価格50,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵地を大規模開発した住環境の良好な新興住宅地域で、需給が好調であったが、価格の大きな上昇に需要がついて行けない場面も見られる。
地域要因の将来予測高台の新興住宅地域で人気の高い「請西南地区」に所在する。徒歩圏内に小学校も新設され、また周辺の商業施設も集積過程にあり生活利便性が高く住環境の良好な住宅地域として地価も上昇していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は木更津市内でJR内房線「木更津」駅勢圏の新興住宅地域。高台に位置し、小学校が開校したほか商業施設も集積途上であり生活利便性が向上し、住環境も良好な新興住宅地域が形成されつつある。需要者は木更津市内の居住者を中心に周辺市域からの転入も見られる。地価は上昇傾向にあるが、総額面で需要が追いつかない場面も見られる。土地は200㎡程度で9百万円弱∼10百万円強、新築戸建住宅は26百万円∼32百万円程度が取引の中心。
一般的要因木更津市の人口は、アクアライン効果等により増加傾向であり、木更津市のうちJR内房線沿線の宅地需要は安定している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3589993
北緯 139度9461556

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木更津駅(地価相場 40,450円/㎡)祇園駅(地価相場 35,750円/㎡)上総清川駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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