千葉県木更津市羽鳥野２丁目２５番４の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,800円

2017年01月01日に行った千葉県木更津市羽鳥野２丁目２５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。

千葉県木更津市羽鳥野２丁目２５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市羽鳥野２丁目２５番４
住居表示 
価格29,800円/㎡
交通施設、距離木更津、5,800m
地積176㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒田安仁氏による調査レポート

不動産鑑定士黒田安仁
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的価格水準の低い区画整理地であり、新規開発も見られ、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測当地域は区画整然とした閑静な新興住宅地域であり、周辺には空地も散見されるが、今後さらに住宅が建設され熟成し、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は木更津市、君津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする一般住宅地域である。需要者の中心は木更津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者であるが、近年アクアライン効果もあり同一需給圏外からの転入者も見られる。当地域は熟成した区画整理地であるが、価格水準が低いことから、需要も多く、需給は強含みで推移している。需要の中心は土地が500∼600万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度であると判断される。
一般的要因アクアライン効果による県外需要に加え、県内他市からの転入需要もあり、人口、世帯数とも増加傾向。依然として需給動向は強含んでいる。

林崇布氏による調査レポート

不動産鑑定士林崇布
価格29,600円/㎡
個別的要因画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因近年人気の髙い新興住宅地域で熟成が進んでおり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測比較的新しい住宅地であり、良好な住環境を維持しながら熟成が進むものと予測する。今後しばらくは旺盛な需要により支えられ、地価は上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線木更津駅、君津駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者の中心は地元居住者、君津市・富津市からの転入者、千葉市への通勤者等である。周辺には大規模開発による既存の住宅団地も見られるが、羽鳥野地区は熟成途上の大規模住宅地で周辺住宅地との代替・競争関係から、取引は堅調に推移している。土地は180㎡程度で500∼600万円、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因アクアライン効果により内房の市街地では景気回復が見られ、その周辺を含め需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3428823
北緯 139度9466342

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県木更津市江川字辻見堂１３３番４千葉県木更津市長須賀字南２４３５番１千葉県木更津市矢那字原田２２番９千葉県木更津市長須賀字四玉塚１６５１番２千葉県木更津市八幡台２丁目９４１番６７千葉県木更津市大久保２丁目７６２番２５２

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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