千葉県木更津市矢那字上中郷３５８４番１(上総清川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


11,800円

2016年01月01日に行った千葉県木更津市矢那字上中郷３５８４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,800円/㎡としました。

千葉県木更津市矢那字上中郷３５８４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市矢那字上中郷３５８４番１
住居表示 
価格11,800円/㎡
交通施設、距離木更津、5,900m
地積703㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、農地が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

神作芳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士神作芳宏
価格11,800円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因医療法人病院建設はまだ予定段階であり、距離の離れた当該区域への需給に影響を与える状況は見られず現状維持で推移している。
地域要因の将来予測周辺地域において特に開発の動きもなく、農家住宅地域として現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね木更津・君津各市内にあって、市街化調整区域内の農村集落地域である。地域は既存の農家住宅と農地が混在し需要の中心は地縁・血縁関係が主で圏外からの転入者は少ない。市場の需給動向については市街化調整区域である為、農家住宅に対する需要は限定的であり、且つ相続・隣接者の取得等によるものが多い。取引価格も件数が少なく個別的且つ潜在的である為中心的価格帯の把握は難しい。
一般的要因金田西特定土地区画整理事業、東地区のアミューズメント施設、矢那地区の大規模分譲・病院建築等不動産取引を活発化する要因が顕在化しつつある。

鈴木聡氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木聡
価格11,800円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因市街化調整区域内の農村集落地域に所在することから取引は低調である。したがって、地価は概ね若干弱含み、乃至、横這いで推移している。
地域要因の将来予測郊外の農家住宅を中心とする地域であり、今後も現状の利用状況が持続すると予測される。需要の弱い市街化調整区域内の農家住宅地域という条件の下、取引は低調で、地価水準は弱含み、乃至、横這い傾向と考察される。
市場の特性同一需給圏は、市街化調整区域内の主に農村集落地域であり、概ね木更津市、君津市内に位置すると判定した。中心となる需要者層は、当該地域に血縁、地縁等を有する地元居住者等が大半を占めると考察され、外部地域からの流入者等は少ないものと判断される。更に、本標準地は、上記の行政上の規制が存在しており、需要は弱く取引件数も少ない。また、成立した取引は、規模、条件等、多様性が窺われ、取引価格も分散しており、需要中心価格帯の把握は難しい。
一般的要因木更津市は人口増加傾向で、住宅地需要も旺盛であるが、農家住宅地域等、郊外には需要増加の波及は見られない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3559331
北緯 139度961238

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県木更津市江川字堀込１５１１番１千葉県木更津市江川字辻見堂１３３番４千葉県木更津市長須賀字南２４３５番１千葉県木更津市長須賀字四玉塚１６５１番２千葉県木更津市八幡台２丁目９４１番６７

参考：近隣駅の地価相場

上総清川駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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