茨城県稲敷郡阿見町大字曙８２番２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,200円

2017年01月01日に行った茨城県稲敷郡阿見町大字曙８２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,200円/㎡としました。

茨城県稲敷郡阿見町大字曙８２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県稲敷郡阿見町大字曙８２番２
住居表示 
価格22,200円/㎡
交通施設、距離荒川沖、6,100m
地積232㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老澤聡氏による調査レポート

不動産鑑定士海老澤聡
価格22,200円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因町の中心部に近接し利便性は比較的良好であることに加え、地価下落による底値感も醸成されつつあり、地価の下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測従来からの既成住宅地域として熟成しており、特段の変動が認められる要因は見あたらず、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は阿見町及び隣接市町村の住宅地の圏域で、対象標準地は既成住宅地と強い代替関係が成立する。需要者は前記圏内の居住者、勤務者である一次取得者層が中心である。日用品店舗、金融機関等の利便施設に近接しているが、今般の大・中型の新興分譲地や新規の小規模開発型分譲地との比較では、相対的に品等が劣るが割安感から地価下落幅は縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地のみで4∼6百万円程度、土地建物総額で2千万円程度である。
一般的要因新規の分譲地は比較的堅調であるが、機能的陳腐化等が進む古くからの住宅地や郊外の農家集落等の市場性は低く、二極化が進行中である。

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格22,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因街路が狭くやや品等の劣る住宅地域で、地価は未だ弱含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。宅地需要は区画整理地や新規分譲地に向かっていることから、今後も需給動向は弱含みと予測される。
市場の特性同一需給圏は阿見町内及び隣接市の市街化区域に存する住宅地域である。需要者は同町及び周辺市に通勤する一次取得者が中心となる。当該地域は古くからの既成住宅地域であり、住環境の良好な区画整理地や新規分譲地との競合において市場選好性は弱い。需要の中心価格帯は、土地が500万円前後、新築戸建物件は2，000万円程度となっている。
一般的要因阿見町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。住環境良好な住宅地域では需要は堅調であるが、既存住宅地の需要は低調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0355977
北緯 140度2258903

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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