茨城県稲敷郡阿見町中央３丁目３７９３番２４の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,700円

2017年01月01日に行った茨城県稲敷郡阿見町中央３丁目３７９３番２４(茨城県稲敷郡阿見町中央３−８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

茨城県稲敷郡阿見町中央３丁目３７９３番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県稲敷郡阿見町中央３丁目３７９３番２４
住居表示中央３−８−２
価格26,700円/㎡
交通施設、距離荒川沖、5,100m
地積145㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植木和貴氏による調査レポート

不動産鑑定士植木和貴
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件、環境条件等に変化は見られないが、価格水準が低位にあるため、取引価格は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅中心の住環境を維持すると予測する。役場、小学校、店舗との接近性が良好であることから、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阿見町及び周辺自治体の中規模住宅地の圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心となる。不動産市況は回復傾向にあるが、町内では大規模区画整理地を中心とした良質な宅地供給が継続しているため、需要は新規分譲地に向かいやすい。土地は60∼70坪程度で500∼1000万円程度、新築戸建物件はパワービルダー物件で2000万円まで、それ以外は2500∼3000万円程度の物件が主流である。
一般的要因①阿見町の人口は微減傾向にあり、都市計画道路は事業進行中。②区画整理地内の物件供給は続いている。③区画整理地を中心に出店が増えている。

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因新興分譲地等との競合ではやや劣るが、土地価格の値頃感から需給はほぼ均衡状態にある。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか店舗等が見られる住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。周辺の新規分譲地や区画整理地と比べ値頃感もあり、今後は横ばい傾向を示すものと予測される。
市場の特性同一需給圏は阿見町内及び隣接市の市街化区域に存する住宅地域である。需要者は同町及び周辺市に通勤する一次取得者が中心となる。新規に供給された新興住宅地との競合も見られるが、継続的な地価下落により値頃感が出始めている。需要の中心価格帯は、土地が400万円前後、新築戸建物件は2，000万円程度となっている。
一般的要因阿見町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。住環境良好な住宅地域では需要は堅調であるが、既存住宅地の需要は低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0324728
北緯 140度2162774

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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