茨城県稲敷郡阿見町岡崎３丁目１２番１０の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,600円

2017年01月01日に行った茨城県稲敷郡阿見町岡崎３丁目１２番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,600円/㎡としました。

茨城県稲敷郡阿見町岡崎３丁目１２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県稲敷郡阿見町岡崎３丁目１２番１０
住居表示 
価格28,600円/㎡
交通施設、距離荒川沖、5,400m
地積398㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南西6.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植木和貴氏による調査レポート

不動産鑑定士植木和貴
価格28,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件、環境条件等に変化は見られないが、価格水準が低位にあるため、取引価格は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は阿見町及び周辺自治体の中規模住宅地の圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心となる。不動産市況は回復傾向にあるが、町内では大規模区画整理地を中心とした良質な宅地供給が継続しているため、需要は新規分譲地に向かいやすい。土地は60∼70坪程度で500∼1000万円程度、新築戸建物件はパワービルダー物件で2000万円まで、それ以外は2500∼3000万円程度の物件が主流である。
一般的要因①阿見町の人口は微減傾向にあり、都市計画道路は事業進行中。②区画整理地内の物件供給は続いている。③区画整理地を中心に出店が増えている。

五木田裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士五木田裕一
価格28,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はみられない。地域内において標準的な画地であることや南西道路に面していることからやや優位な競争力を有していると思量する。
地域要因利便性の高い住宅地域である。長年の地価下落による値頃感から、一部には持ち直しの動きもある。これらを反映し地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は阿見町を中心とし、周辺市町村に存する農家集落地域を除く住宅地域一帯と判断した。駅からやや距離を有しているため、他の地区からの流入者は少なく、地縁を有する者が取引の主体となる状況に変化はないが、底堅い。一方付近では優良な宅地供給が相次いで行われており、供給過剰の感がある。中心となる価格帯は、規模によるが土地で1，000万円程度、土地建物合計で2，500万円程度が主流であると思われ、極めて安定的に推移している。
一般的要因明るさがあるものの先行きに対する不透明感を払拭しきれていない。需要者は地元主体となる傾向が続いており、取引も活発とは言い難い状況である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0392776
北緯 140度2187798

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県土浦市大字右籾字富塚２８５０番２ほか１筆茨城県稲敷郡阿見町大字阿見字榎下３１３１番茨城県稲敷郡阿見町大字阿見字岡崎３３７８番１茨城県稲敷郡阿見町大字阿見字稲荷向４２６５番１茨城県稲敷郡阿見町大字鈴木字東鳳凰２番３茨城県稲敷郡阿見町大字大室字台山５１１番５４茨城県稲敷郡阿見町阿見字東ノ前３１７３番５茨城県稲敷郡阿見町中央６丁目５７６番８１茨城県稲敷郡阿見町大字阿見字稲荷向４２６７番１２茨城県稲敷郡阿見町鈴木字西鳳凰２５番６９茨城県稲敷郡阿見町阿見字海老田３５７５番５６茨城県稲敷郡阿見町中央２丁目４６６６番２５４４茨城県稲敷郡阿見町中央６丁目６０７番１３茨城県稲敷郡阿見町青宿字汐入４１番９

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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